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受今年以來最嚴厲的金融政策影響,10月份,京城二手房成交量環比下降了9%。不同區域也產生了差異化的變化。『鏈家地產』專業人士分析,提高第二套房首付比例的政策對投資比例以及昇級置業比例較高的區域衝擊較大,CBD區域成交量環比甚至下降了20%;與之相反的是,首次置業以及高檔房集中的部分區域,成交量卻保持一定的上漲,最高漲幅也是20%。
投資客集中區域
成交跌10%-20%
據『鏈家地產』統計資料分析,10月,CBD、朝青、望京等投資客集中區域,成交量環比分別下降21%、15%、16%。造成這些區域成交量大幅下跌的原因主要是由於這些區域都是近年來的北京熱點成交區域,投資收益明顯,因此購買兩套以上住房的投資者也佔到了需求的相當比例。這部分購房者又是受到第二套房貸新政影響較大的人群,在前期投資成本及後期持有成本都遠高預期的情況下,暫緩購房需求、核算投資風險顯然是必然之舉。
首次置業區域
成交量漲8%-20%
與投資客集中的區域表現相反,首次置業較為集中的石景山、立水橋、劉家窯等區域,成交量環比都有不同程度的上漲,漲幅分別為15%、20%、18%。業內人士認為,這些區域都屬於二手房交易區域中的『泛核心』區域,比如立水橋鄰近亞運村,劉家窯靠近方莊;房價相對較低,首次置業的消費者較為集中,幾乎不受房貸新政策的影響。同時,地鐵5號線的開通也是促成立水橋、劉家窯區域出現較大幅度上漲的主要原因之一。
另一方面,部分高檔房集中的區域,如紫竹橋、西二環等,10月份成交量環比也分別上漲了8%、10%。從調查統計來看,全款購房比例較高是目前這些區域成交特點之一。10月份,北京整體二手房市場全款的比例為48%,而紫竹橋、西二環區域為54%、57.7%,均高出整體比例。由於支付能力強,采取全款購房的比例高,因此,提高首付款以及利率的新政策並沒有對高端的消費需求起到抑制作用。
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