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記者昨日采訪獲悉,由於大連房價的不斷攀昇以及房貸新政的擠出效應,在一定程度上減緩了房產的成交速度,尤其是兩居和三居室以上房源的交易清淡,令我市相當一部分房產投資客『由售轉租』,同時,隨著10月份高檔房供應量的放大,該類投資性房產的租賃價格小幅下滑。
A 可租房源量驟昇20%據市統計局相關數據顯示,截至2007年6月,大連登記流動人口大約72.3萬人,從而構成了一個龐大的購買和租賃市場,並為我市房產租賃市場帶來巨大商機。
業內人士介紹,近期隨著商品房和二手房價的持續攀昇,國家調控政策效果逐漸顯現,對我市各級房地產市場均產生不小的衝擊,尤其是10月的大連房產租賃市場,一個顯著的變化就是可租房源供應增量明顯,市內四區的增幅環比均在20%以上。其中中山區增幅最高,環比增加26%。
在這部分大量新增的房源中,二居室及三居室以上的房源數量攀昇尤其明顯,且增幅的82%紮堆在高端租賃房上。據『指南針』市場部分析,這一現象產生的原因有三:一是房價的不斷攀昇和房貸新政的出臺,在一定程度上減緩了二手房的成交速度,尤其是二室及三室以上房源,因總房款額度較高,成交速度趨緩,導致一部分二手房『由售轉租』。
其次,由於進入房產租賃淡季,造成二室以上房源的大量積壓;而『物業持有稅』的傳聞消息,也令投資者加速將手中閑置房源出租,以預防新稅制帶來的壓力。
B 高檔房產租價小幅下跌目前,大連市普通房產租賃價格保持穩定,以普通兩居室來說,甘井子區租價為903元,沙河口區租價為1064元,西崗區租價為1065元,中山區租價為1242元。
以高檔兩居室來說,今年10月份,甘井子區租價為1859元,沙河口區租價為3102元,西崗區租價為2574元,中山區租價為4145元,較上個月我市高端租賃價格出現小幅下滑,主要受高檔房源供應放量的影響。
另外,從各區供應結構來看,中山、西崗租賃房源以一室為主,而沙河口區和甘井子區租賃房源則以二室為主。供應量方面,甘井子區因自住性需求比例較大,報盤量明顯低於其它三區。另外,投資性購房目前正成為新房源的主力,投資性購房者面對出手套現的難度增加,開始將『短線投資』變『長線投資』。
C 預期普通房產租價將上漲業內人士表示,隨著國家一系列房產調控措施的陸續出臺,大連的房產租賃市場開始遭受衝擊,重點體現在高端房源的供應大幅度提昇,且年底前,『由售轉租』的投資轉向現象將不斷加劇,大量房源的紮堆供應將激化競爭,從而令高檔房的租價繼續下滑或『有價無市』。
同時,由於對後續政策的不確定性,我市商品房、二手房交易呈現濃郁的觀望氣氛,預計普通房產租賃價格會上漲,但由於這部分房產受承租人經濟條件的限制等因素影響,短期內不會出現太大的變化。
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