一些可喜的現象，重見深圳樓市。一是萬科，中海兩大巨頭開始推出久違了的6000多元的房子，給深圳寒冬一樣的樓市增添了些許暖色；二是成交量屢創新低，5字頭以上的雙數成交已經十分罕見了，看來離當天單數成交為時不遠；三是不僅投機過度的重災區房價開始理性回歸，就連十分堅挺的南山，福田房價也開始松動。

　　深圳市政府終於開始為亂象叢生的樓市重建次序。深圳新聞網報道說：昨天(11月5日)，深圳市國土房產局首次公布我市56個片區普通商品房交易均價。福田、南山集中了全市最多的高價片區。紅樹灣片區、香蜜湖片區、福田中心區位列全市普通商品房房價前三甲。今年3月15日頒布實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》第三十三條規定，我市各區域商品房交易均價由國土房產部門每季度定期公布。本次，紅樹灣片區、香蜜湖片區、福田中心區位列全市普通商品房房價前三甲。均價依次為18070元/平方米、15600元/平方米和15422元/平方米。而龍崗的坪地片區、坑梓片區和坪山片區，則是此榜中均價最低的片區，均價都是3681元/平方米。

　　在房貸新政和金融杠杆的雙重作用下，深圳樓市開始實行內在的調整。業內人士分析，調整的幅度將在30%至50%之間，多數炒家深度套牢。由於政府即將大面積推出經濟適用房，和年底即將開始的又一次預計達0.54的大幅加息，深圳樓市馬蹄型的拐點開始形成。在這種背景之下，明年房貸重開，究竟是炒家的香謨還是剩飯，正在受到關注。有報道說：由於個貸額度超計劃，部分銀行叫停了二手房貸，對於一手房貸也僅限於在該行擁有房地產開發貸款的戰略合作伙伴。來自監管部門的統計數據顯示，今年上半年深圳個人長期消費貸款增加425.4億元，而去年同期僅增加121.2億元。其中，不少支行上半年就把2007年的額度全部用光。為了兼顧2008年的貸款任務指標，這些支行都停止了住房按揭貸款業務。按照慣例，銀行一般都會根據2007年的貸款發放情況，來制定2008年的貸款任務。通過提高二手房的首付，從而降低二手房的貸款風險，在貸款額度確認的環節就已經充分考慮。今年的早些時候，銀行和國土房產局估價中心就已經采取了較為謹慎的做法。估價中心在審核房子的評估價時，其評估價僅相當於市場成交價的七到八成左右，銀行再按照審核後的評估價的七到八成發放貸款，這樣實際發放的貸款僅為房屋市場價的五到六成。據此，只有房價下跌了50%，個人房貸的風險纔能體現出來。一些中小銀行已經做好計劃，希望趁大銀行收縮房貸之機，大舉搶佔房貸市場。

　　如此說來，明年房貸重開，正在成為樓市的焦點。就深圳而言，重開房貸絕對不是打開資金的缺口，而是謹慎和小心的，有條件的重開。就銀行而言，很不情願停止房貸，原因很簡單，銀行的利潤有一半來自房貸，放棄這塊市場沒人捨得。要重做這塊市場，風險又非常大，只有降低評估價值。評估價值一低，就意味著貸款人風險加劇，如果是做長線投資，那短期月供抵不過房租，炒家面臨虧損；如果是做短線，在如此的地量成交的氣候下，又要保證漲幅在19%以上纔能出售，幾乎沒有可能。

　　因此，明年房貸重開，不是剛出籠的香謨，而是乏味的剩飯。倘若對房價上漲還抱有一線希望，那就不妨嘗嘗剩飯的滋味。至於全國其他一線城市，明年基本處於橫盤整理，是不是會出現馬蹄型的拐點，還要看看當地政府的決心。