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為了指導交易行為,保證交易的公平和公正,《天津市房地產交易管理條例》確立了房地產交易指導價格發布制度。該制度的出臺將規范引導市場,有效地減少因房地產交易過程中當事人瞞報交易價格引起的糾紛。
只要把每套房屋的坐落、樓層、建築結構、房齡等房產相關數據輸入系統,就將自動生成該套房屋的交易指導價格。在交易過程中,交易雙方當事人申報的成交價格不低於交易指導價格的,按照申報價格確定相關稅費;交易雙方當事人申報的成交價格低於交易指導價格的,按照交易指導價格確定相關稅費,或是委托估價機構進行評估,按照評估價格交納稅費。
相關部門表示,上述這套由天津市國土房管局研發的房地產交易指導價格系統,能夠科學地反映一定時期內的區域房價水平,對於指導房地產交易雙方有很強的針對性。此種交易方式既維護了正常的交易秩序,提高了交易效率,也維護了群眾的利益,減少了評估確定價格的數量,為當事人節省了評估費用,並且維護了國家的利益,減少了當事人隱瞞成交價格造成的契稅流失。
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