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郭承輝先生認為,廣州的商務公寓的投資價值可觀。一個基本的原因是,廣州每年都有兩大交易會,因此廣州的商業環境非常好。對於商務公寓投資,郭承輝建議有意的投資者宜小不宜大。
交易會助推商務公寓價格走高郭承輝先生認為,總體而言,廣州的商務公寓是在昇值的,其商務環境、市場定位都比較正確,交易會所帶來的人流,使得酒店、商務公寓增值。
一般來說,商業每一天的經營狀況都是不一樣的,但是廣州與其它城市不同,憑借良好的商業環境,尤其是兩大交易會在穗進行,可以說,廣州的酒店不僅365天都能正常運作,而且將比其它城市足足多了兩個月,甚至一個季度的營業時間。交易會使酒店、商務公寓客滿。『一日可以當2-3日賣,這無形就增加了經營時間,回報的時間也就相對多了』。郭承輝先生認為,其它城市的商務公寓一般可達六成入住率,可是廣州的商務公寓卻可達到八成入住率。隨著需求增加,廣州商務公寓的價值也跟著上昇。
投資注意三個必要條件郭承輝認為,商務公寓與家庭公寓很不相同,家庭公寓主要突出一個『多』字,注重的是小區環境,如花園,學校、幼兒園等配套設施。而商務公寓注重的是商務的實用性,要求簡潔、公共設施齊全,因為是以短期居住為主,所以不用考慮花園、幼兒園、學校等配套設施。投資商務公寓應該注意有三個必要條件:
首先,要靠近商務中心。有投資前景的商務公寓首先要近商務中心,這是為了滿足顧客的需要。商務公寓不同於一般的家庭公寓,它的服務對象是商務人員,所以,要靠近商務中心,便於商務人員辦公。
其次,要交通便利。商務公寓樓盤附近最好要有地鐵。對於商務人員來說,商務公寓所處的交通環境比居住小區的環境靚還要重要。對商務公寓來說,交通便利是至關重要的。
再次,最好要有開放式設計。小戶型好,使用方便。強調開放式空間,一體化,不要分房分廳。不僅消費者在這方面要注意,且投資商也要注重,房子本來就是綜合產品,設計一定要嚴密。
宜小不宜大郭承輝特別強調,投資商務公寓宜小不宜大。商務公寓講求回報,超出了標准的商務公寓是不符合市場需求的。所以,大了反而不好。
由於商務公寓的樓盤特色是以適合單身人士、白領精英居住需求為主,而非家庭居住。產品的定位不同,因此商務公寓宜小不宜大。
此外,針對商務人士的需求,過大的商務公寓反而會成為『門檻』。如某商務人士,其公司給他的住房補貼只有2000元,如果商務公寓規格大了,價位達到2500元,那麼中間多出的500元,就需要該商務人士自己掏腰包,那會使該商務人士不大願意。這樣,所投資的商務公寓則很難出租。
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