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酒店式公寓概念最早起源於歐洲。是當時旅游區租給游客供其臨時休憩的物業,此種物業的客人雖然只是作短暫的休息和停留,但是又提供給他們統一的上門管理,所以既有酒店的性質,又相當於個人的『臨時住家』,這就形成了酒店式公寓的雛形。
我國的酒店式公寓最早出現在深圳。當時,由於深圳是我國改革開放的前沿陣地,也就最早的吸收了外來的信息。之後在上海、北京等地均有發展。由此可見該類物業一般都出現在比較發達的大城市或是一些旅游區。
從這裡我們也可看出,酒店式公寓從雛形開始就已經具備了更多投資產品的特性,適合於相對開放的環境中。因為獨特的產品概念,具備了相比酒店和公寓的五大優勢。
功能綜合化。從其概念不難看出,酒店式公寓在功能上其綜合了酒店和公寓的優勢。可以為顧客實現家庭式居住布局、家居式的服務。一般,在裝修上統一為精裝修,提供全套的家居設計和電器,具備空調、家具、電器、電話、廚房等家居生活條件,讓租住者真正感受到家庭的溫馨、自在。另一方面,它又具有酒店式的服務,可以省去許多居家的瑣事煩惱,可提供房間整理清潔、洗衣、定票、送餐等服務,並可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。集住宅,酒店、會所等多種功能於一體。對於那些喜歡酒店周到的服務卻又討厭過於商務化的氛圍的居住者,具有極強的吸引力。它既有公寓的私密性和居住氛圍,又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到,如北京建國酒店,它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。
價格更經濟。雖然酒店式公寓提供酒店式服務,但它卻具備公寓的形式,所以價格比住酒店而言,更經濟實惠。比如開發區內,一套三星級酒店的雙標間,每天價格為268元,一個月大概為7000?8000元;一套四星級的雙標間價格基本在367元左右,一個月大概為10000元。而一個同樣區域、面積和服務類似的酒店式公寓,月租金大概為5000多元。這對於要求居住品質,同時又希望節約用錢的客戶自然是最佳選擇。
戶型多樣化。因為它以公寓的形式出現,所以一般的,酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足不同使用者對空間的多樣化需求。
設計個性化。酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的,不能流於一般形式,因為酒店式公寓的客戶一般都是追求居住品位的人群,很多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等。酒店式公寓的公寓特性也正適應了這個需求,不同戶型可以有不同的格調,充分滿足住戶的個性化需求。同時配合周到細致的星級酒店式服務,可以讓居住者有更愜意的個性體驗。有的項目,在強化設計個性化服務的同時,同時附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目,更好地滿足居住者的日常需求。
自由方便。在上述幾點之外,對於投資者來說,選擇酒店式公寓會相比更加自由方便,選擇空間大。一般來說,酒店式公寓相比酒店類產品價格更低,投資成本較小。而在此之外,酒店式公寓與產權式酒店比較最本質的區別在於產權式酒店這種物業可將每個單元出售給個體買房者,由擁有產權的業主或者委托酒店物業管理公司統一出租經營,所以可以認為它是擁有私家產權的酒店,但這種物業只有產權沒有居住權,所以很不方便。而酒店式公寓的投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住,也可以交給酒店公司統一出租,獲得投資回報。一般而言,返租的回報率在8%-10%之間,采取這種形式對於業主來說,具有收益穩定和節約精力的優勢。而選擇自行支配的業主,則相對具有物業處分的靈活性,既可以選擇出租獲利,甚至是獲得比返租更高的收益率,也可以用於自住,或者在適當時機進行出售。
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