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在多項緊縮信貸政策的輪番打壓下,近期滬上銀行的個貸業務頻頻告急,無錢放貸等傳聞驟起。下一步,銀行究竟如何統籌安排以房貸為主的個貸發放,是緊是松呢?無疑這已經成為各界最為關注的焦點。昨天,交通銀行總行零售信貸部總經理周曉接受晨報記者采訪時,首度詳細披露了該行的房貸細則,同時表示,個貸業務仍是交行向『零售銀行』轉型的核心業務。
交行細則有望成『行業標准』自央行、銀監會房貸新政發布以來,交行是首家詳細披露房貸細則的大型銀行。據交行總行零售信貸部總經理周曉介紹,房貸新政以來,該行在信貸指標的管控上,不折不扣地執行監管層的要求,已經對第二套房貸款提高了首付比和利率。該行在界定『第二套房』上,首先依據央行個人征信系統的報告,對於曾經有過房貸,現已還清的,再申請貸款仍視為『首套自住房』。周曉認為,之所以這樣界定是出於公平的考慮,因為央行征信系統是2005年起運行的,此前的信貸記錄並不包括,這就無法判斷哪些人是在2005年前貸過房款後又還清的。此外,交行將公積金貸款不列入第二套房核准范疇。
對於以『個人』還是『家庭』為單位認定第二套房的問題,周曉表示,該行細則規定,各地分行按照地方監管要求,可以自行確定以『個人』還是以『家庭』為單位。周曉承認,銀行如果以『家庭』為單位認定的話,在操作上存在相當的難度,而且『家庭』的概念也需清晰,該行的『家庭』將特指『夫妻』,不包括『父子』等其他關系。
周曉還介紹,對於貸款購買第三套及以上住房的,每增加一套則首付遞增5%、利率增加5個基點,即第三套首付45%、利率為基准利率的1.15倍;第四套首付50%、利率為基准利率的1.2倍。
銀行同業工會也傾向『家庭』記者昨天還獲悉,目前,上海銀行同業公會確有意統一各銀行的房貸細則,並且傾向以『家庭』為單位界定『第二套房』。據記者調查,交行的房貸細則在滬上中資銀行中頗具代表性,基本上,多數銀行均在按照相關的標准執行。
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