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9月27日,中國人民銀行、銀監會發布通知,明確第二套(含)以上住房的貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。沸沸揚揚的首付提高傳聞終於塵埃落定。
2007年10月12日,天津市2007年秋季房地產交易會開幕。與往屆不同,在本次房交會眾多金融機構搭起了展臺,受新政影響,第二套住房貸款標准成為市民最為關心的問題。
提高第二套住房首付比例雖在預料之中,但此政策剛一出臺,就對老百姓的購房行為以及房地場市場產生了不小的影響。甚至有人預言,此舉將成為房價下跌的一個有力信號。
『二套房貸』政策疾風來襲10月12日上午,房交會的現場人潮湧動,受新政影響,金融機構的展位比往界更受關注,眾多前來諮詢的市民擠滿了展臺。
『現在買房是按照以前的政策嗎?』『多交多少錢?』在現場,各種問題已經讓銀行的工作人員沒有片刻的喘息時間。
『計劃趕不上變化,買房計劃又要推後了。』王先生是位公務員,自己已經購買了一套住房,一直有計劃給父母再買一套住房。本希望房價再穩定些在房交會上可以淘到合適的房子,但是新政突然來襲,一下打亂了王先生的計劃。
在房交會現場,有不少與王先生情況類似的市民,除給父母購房外,還有很多是改善居住條件的,而新政策對第二套住房貸款的限制增加了他們的資金壓力,所以購房計劃還要重新打算。
一位銀行的工作人員介紹,從房交會開始的幾個小時內,幾乎有90%的市民是來諮詢房屋貸款的事情,而二套住房貸款政策更是市民普遍關注的焦點。政策剛一出臺,就對老百姓的購房行為以及房地場市場產生了不小的影響。甚至有人預言,新政就是房價下跌的信號。
高房價將成『最後的稻草』?『二套住房』政策出臺後,天津多家商業銀行已陸續宣布收緊貸款門檻,有業內專家表示,如果提高首付比例對需求產生影響的話,會抑制房價的過度上漲。
據合富輝煌房地產市場及前期研究部總監任炯介紹,今年天津市房價從五月份開始保持上昇的趨勢,一季度天津市商品住宅成交均價環比上漲5%,二季度環比上漲10.17%。
10月22日,由於今年以來本市房地產交易價格大幅上昇,天津市有關部門聯合發文,對本市普通住宅價格標准進行上調。
高房價已經到了讓人瞠目的程度,百姓圓住房夢的希望已經變得空洞無味。
8月24日,全國住房工作會議決定,全國要逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。政府開始出拳調控房地產市場。隨後,政府再出組合拳,對投資性住房開始限制。
在擴大保障性住房的基礎上,國家繼續出臺新政,在其雙重政策影響下,未來購房人將以保障性住房和自住型購房為主,是否意味著樓市的拐點將會出現呢?
『近一段時間房價不會發生變化,房地產市場也不會因為新政有很大的影響。』南開大學經濟學博士劉玉錄認為,濱海新區的快速發展以及土地的稀缺性,都會促使房價的上漲,因此房價不會有大的波動。但是從長期考慮,保障性住房會加大供給,在減少投資購房的基礎上,缺乏投資需求推動的市場活力將大大減弱,房價有可能會下降。
新政的出臺使部分打算購置第二套甚至多套住房的買房人推遲了購房計劃。多數市民表示,目前會更加謹慎考慮貸款買房,一些開發商也在房交會上表示,將密切關注本市銀行發布房貸新細則的進展,估計短期內影響不大,但是未來會對房產銷售產生一定的影響。
一場嚴厲的房地產調控風暴已經到來。焦灼的人們正在急於求證。新政將會有怎樣的影響?
本市仍以自住型需求為主央行一紙令下,能否真正的平抑房價?新政以打壓投機住房為主,那麼,天津投資買房所佔比例是多少呢?
在房交會現場,記者采訪了多個項目工作人員,他們認為目前還是以自住用房為主,而對於投資型買房者來講,新政的影響並不大。
『我們的客戶大多數是高端客戶,他們有很多是付全款,所以提高一成首付對他們來講不存在影響。』遠洋地產(天津)有限公司銷售總監丁偉介紹說。
開發商類似的說法很多,但是他們都表示,投資買房客戶一般會佔整體的兩到三成的比例。『以梧桐公寓項目為例,外地投資者一般會佔600多組的客戶中的幾十人,約3成左右。』天津新塘投資有限公司營銷策劃部副經理閻國濤介紹。
從市場整體銷售情況來看,本市二手房貸款中有80%左右都屬於首次貸款,說明市場自住型需求很強,投資較少。
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