|
||||
今年央行已連續五度加息,餘下的兩個月不排除再度加息的可能,這意味著"供樓族"的房貸壓力,將於明年元旦集中體現。在這之前是籌錢提前還貸,還是用閑錢投資生利以彌補利息成本上漲,這些都是"供樓族"現在必須考慮的問題。
資金寬裕者:
提前還貸省息十七萬
去年最後一次加息,讓房貸(5年期以上)基准利率定格在6.84%(優惠利率5.814%)水平,而經過今年5度加息,房貸利率已拉高至7.83%(優惠利率6.6555%)。這意味著,按年調整的房貸,在明年元旦將一次性上漲近1個百分點。
劉先生去年買了一套閔行七寶的商品房,貸50萬元,期限20年,去年12月起等額還貸。按當時優惠利率5.814%,每月還款3528.71元,假設期間利率無變化,20年還貸本息合計846890.68元,其中利息346890.68元。然而今年連續加息打亂了劉先生的規劃。假設今年不再加息,明年元旦起,劉先生的月供將增至3773.78元,一下漲了245元多。
供貸壓力陡然增大,怎麼辦?假設劉先生手頭有閑錢,可選擇提前還款10萬元。按目前利率計,提前還貸後,還款本金餘額約38.52萬元。這種情況下,銀行理財專家為劉先生設計了3種提前還貸方案。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||