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上海公積金管理中心有關人士日前在官方網站上明確:公積金利率不受第二套房利率調整影響,第二套房使用公積金貸款利率維持不變。
也就是說,對於購買第二套商品房的購房者來說,如果使用純公積金,則貸款利率不作變動,而只要牽涉到商業貸款部分,則按照該貸款銀行的利率計算,即利率上調至1.1倍。
同時,對於第二套房的首付,如果采用純公積金貸款,則首付不會提高到四成以上,而是按照原先的公積金貸款審核來計算。
按照上海最新調整的公積金貸款政策,9月1日起,對於有兩個人及以上參與貸款的家庭,首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度,每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元,補充公積金可貸款額度不超過10萬元;然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加,合計不超過40萬元,補充公積金可貸款額度累加,合計不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。
由於規定對於符合條件的借款人,還可申請最高30萬元的住房公積金裝修貸款。這樣,一戶家庭從公積金管理中心最高可以貸款80萬元。
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