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10月廣州十區樓價接近1.2萬元/平方米,中心城區樓價更高達1.4萬多元/平方米。為什麼廣州樓價不斷迅速上昇?DTZ戴德梁行日前發布數據顯示,自去年第四季度至今年第三季度的一年時間來,廣州城中心住宅供需比一直在不斷惡化,從1:1.21昇至1:2.14,平均每兩個買家搶買一套房。
住宅供需比不斷上昇DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示,一年來廣州城中心住宅供需比一直在惡化,去年第四季度供需比為1:1.21,而今年前三個季度供需比分別為1︰1.96、1:1.97和1:2.14。黎慶文表示,該數值顯示廣州城區中心住宅一直供不應求,這也是導致樓價上昇的原因之一。
據了解,去年上半年國六條政策實施,宏觀調控政策的出臺尤其是『90/70』政策使不少項目審批延期,住宅供應量減少;而開發商看到樓市供應量不足,為了抬高樓價更刻意捂盤不售,使供應量進一步減少。不少購房市民因看到樓價不斷上昇而追漲買房,導致消費力提前釋放。一消一長,使住宅供求關系失衡嚴重。
失衡狀況四季度將緩和值得關注的是,隨著9月底房貸新政的出臺,進入10月廣州樓市成交明顯轉冷。目前,市民購房觀望情緒濃厚,購房需求降低,預計第四季度住宅供需失衡的狀況會緩和。
陽光家緣數據顯示,10月廣州十區住宅成交量比上月跌了23.2%,市中心六區成交量更少。其原因是樓價上漲過快,再有房貸新政等新一輪調控政策出臺,市民擔心在樓價最高位買樓,所以購買需求大大降低,這在一定程度上使供求失衡情況得到緩和。對於遠期供求情況的預測,業內人士表示因廣州住宅土地供應自今年纔開始放量,待推出市場還有一兩年時間,預測明年住宅供應仍不會放量,所以供求仍將存在失衡的情況。
中等面積戶型成交量佔49%據DTZ戴德梁行數據顯示,目前市民購買最多的一手房仍是80-120平方米的中等面積單位。該面積區間住宅單位成交量所佔份額為49%,較上季度增長25%。
另外,第三季度中心城區高檔住宅成交量有所增長,佔全市中心城區總成交量的40%,比上季度增長6%。其中,天河區依然是成交最活躍的區域,所佔份額為73%。其中珠江新城新增高檔住宅成交量佔全市中心城區成交量的69%,較上季度增長3%。
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