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72米的原『西湖第一高樓』剛被炸掉,杭州人就要迎來新的『大個子』——一座聳立在『第一樓』原址上、比其高出13米的建築。
2007年10月19日,這座『新第一高樓』的規劃被公開。它隸屬香港嘉裡集團旗下的嘉裡置業公司,整個建築群擬佔地67000多平方米,相當於9.5個標准足球場。其中包括約10萬平方米的大型商場、2萬平方米的甲級寫字樓,以及5萬平方米的五星級酒店。當然,最引人注目的是酒店的塔樓——最高處為85米。
有媒體描繪了可能出現的『管中窺塔』奇景:站在中心廣場,透過酒店底部的大架空,可以看到杭州名勝寶石山和保俶塔。
24.6億,拿下西湖絕版地塊『第一高樓』所在地距西湖不足500米,可與規劃中的地鐵一號線連接。所以,這裡被商家譽為『西湖絕版地塊』,由於曾屬於浙江大學湖濱校區,杭州房產界還有『得湖濱校區者得天下』之說。
但建在此地的樓房一直是非不斷——1981年版的杭州城市規劃中,以南北向的西湖湖濱路、延安路和浣紗路為界,劃定了建築限高區域:湖濱路以東、延安路以西區域內的建築不得超過5層;延安路以東至浣紗路以西,高度不能超過8層。
然而曾建在控制區域內的浙大湖濱校區3號樓,作為浙江省第一個設計公開招標項目,卻得到了特殊對待。在無數的非議和多輪較量後,1993年,秉承『建高樓節約土地』的思路,最終方案仍把高度定在了72米。在杭州人的一片非議中,當年,『西湖第一高樓』拔地而起。
風波再起已是2005年。此時,杭州房價在中國領跑,3號樓地塊因其絕佳位置炙手可熱。當年10月8日,此前貸款17億建設新校區的浙江大學,為急於還清債務,在師生的反對乃至哭聲中將該地塊掛牌出讓。
15億元的底價經100多輪舉牌不斷加價,終被香港嘉裡建設集團以24.6億元拍得,一躍成為『杭州地王』。浙大分得了17.6億元土地出讓款,其餘被杭州市政府納入財政收入。
兩年後爆破拆除舊樓時,國內媒體蜂擁而至。它是杭州歷史上最大的爆破項目,2007年1月6日,無數的鏡頭記錄下這一時刻,72米的龐然大物在360公斤炸藥的作用下轟然坍塌。
『這是政府、高校和商人同盟的結果。』浙江大學教授周復多說,『一切為了利益。』而在此前後,原來城西文教區的多所院校——諸如中國計量學院、杭州電子工業學院等也被遷往郊外。在學校的土地上建起的房子,開盤價每平米超過了1.5萬元。
而在2007年10月30日,針對媒體關注的某些高校采取所謂『土地置換』方式『賣地還債』問題,國土資源部有關負責人強調,隨著高校的基礎設施建設不斷加強,用地規模也不斷擴大,部分高校在這一過程中產生了債務。為解決這個問題,一些高校打起『土地』主意,打算通過轉讓原劃撥土地,獲得土地收益用於償還債務。對此,國土資源部高度關注,一經發現,堅決制止。
『把高校用地趕到郊區,本身存在問題。更大的失誤則是資源浪費。』周復多說,設計壽命為50年、使用100年都沒問題的大樓,只用了15年就成了建築垃圾。
喝彩聲同樣存在——人們一直反感這個能遮擋西湖美景的高樓。由於披著『西湖保護主義』的色彩,嘉裡中心項目贏得了外界的期待。
當時的《杭州市國有土地使用權出讓合同書》規定:新地塊上的建築基本限高為25米。局部可適當提高,但超過25米部分應控制在總建築面積的1/4以內,具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀分析確定。
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