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『本來想在光大銀行選他們銀行的固定利率房貸辦第二套房的貸款,沒想到第二套房申請不到固定利率房貸,只好選擇其他普通產品。』正准備辦理第二套房貸款的康先生原本打算選擇固定利率房貸,經歷了幾次加息後固定利率房貸的優勢逐漸顯現, 『想到第二套房的利息本來就比較高了,選個固定利率可以規避一下利率上調的風險,結果第二套房辦不了。』目前光大銀行已暫停了個人第二套房固定利率貸款,僅對第一套住房提供固定利率貸款。
固定利率房貸第二套房無法辦理光大銀行成都分行私人業務部負責人表示,為了順應央行、銀監會的新政精神,防范金融風險,遏制投機操作,總行已要求各分行暫停個人第二套房的固定利率貸款,『同時第一套房的固定利率也有一些變化,我們推出了更長期的固定利率貸款期限,新的固定利率房貸有15年期和20年期,比以前最長的10年期還要長5年,與目前市場上購房者選擇的貸款年限更加接近。總體來看,我們銀行加強了對第一套房客戶的服務力度。』
對資質良好的客戶,光大銀行仍將執行優惠利率。15年期固定利率房貸的優惠利率為7.78%,20年期的優惠利率為8.1%,低於央行規定的第二套房最低利率8.613%,同時3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點,調整後的5-10年(含)固貸優惠利率為7.32%,與浮動利率房貸的優惠利率相差將近0.7個百分點。『固定利率貸款能很好地規避利率上漲風險,將還款期限延長到15-20年,大大降低每月還款壓力,滿足更多普通購房者的要求』。
受理銀行少第二套房貸辦理困難由於目前可以受理第二套房貸的銀行不多,一些急於辦理貸款業務的購房者明顯感到辦第二套房房貸的困難。『由於開發商要求只能在這家銀行辦,但我買的又是第二套房,銀行自己的標准還沒有出來,就這樣拖著,再拖下去房子都跑了。』受理業務的銀行少,貸款審批過程長,這是目前很多購置第二套房購房者的感受。『雖然政策出臺這麼久了,但是市場好像還沒有完全把這個政策消化,至少在實際辦理過程中,購房者的具體問題還沒有一個完整的解決方案。』有專家認為,雖然政策出臺是為了調控整個房地產市場,但目前成都市場針對單個客戶而言,政策帶來的調控成果還暫時沒有感受到,目前能體會的就是貸款難的無奈,『目前在售樓盤大多數還是與一家銀行合作,與多家銀行合作的項目還不佔市場主流,如果剛好項目合作的銀行還沒有推出關於第二套房的執行細則,那麼購房者辦理貸款就非常困難。』
據銀行業界人士透露,由於各銀行貸款額度前幾個月已發放出絕大部分,僅剩的少量額度還要堅持到年底,而且還要顧及到需要貸款的各個行業,房貸在最後一個季度將非常吃緊,一些銀行對於一手房的房貸發放都越來越謹慎,對於第二套房的購房者,可選擇辦理靈活的中小銀行或者直貸式等產品,提前諮詢好貸款情況後再下單,以免定好房後無法辦理貸款造成損失。
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