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央行和銀監會在國慶前夕發布的加強商業性房地產信貸管理的通知,商業銀行在10月份已基本全面執行。該房貸新政實施後對房地產行業的降溫效果引起業內關注。
據悉,新政的執行確實影響到部分地區的購房需求,一些在新政出臺前不久開盤的樓盤,甚至遭遇『退房』,新政出臺後推出的新樓盤以及二手房成交量也明顯下降。
一些開發商的樓盤營銷人員及地產中介告訴記者,新政出臺的確抑制了資金不足的中小投資者的需求。而對於一些資金充裕的高端投資者而言,新政實施的影響不大,只在一些觀望氣氛濃厚的地區如深圳,這部分投資者購房投資意願下降,放盤的需求則增加。
珠海一家在國慶前幾天開盤的樓盤近期就遭遇了部分客戶退房的情況,該樓盤的工作人員告訴記者:『比例在15%左右,由於客戶簽協議交訂金時房貸新政尚未出臺,等銀行貸款審批下來時被告知要按新政執行,因此一些資金不足的客戶提出了退房要求。』
雖然退房的原因是未曾預料房貸新政的出臺,在簽協議之前銀行信貸員也給過首付三成的口頭承諾,但由於退房涉及違約,開發商不再退訂金,引起了一些購房者的不滿。
據記者了解,由於上述工作人員銷售的樓盤屬於中低檔樓盤,因此退房的比例不算大,而在一些房價較高的城市的中高檔樓盤,退房現象更為普遍,這讓一些開發商頗為頭疼。
此外,新政出臺後,一次性付清房款的購房者增多。深圳一家地產中介按揭擔保中心近期受新政影響,業務量明顯縮減,尤其是申請第二套房按揭貸款的購房者明顯減少。
據悉,房貸新政中,利率調整這一條對中低端客戶的影響最大,考慮到購房首付增加,還貸壓力增大而放棄購房打算的不在少數,而高端客戶由於資金充足,受到的影響則不明顯。尤其是一些在前期房產投資中已經大賺的高端投資者,更有足夠的資金應付首付提高。『整體而言,此次房貸新政本身對購房人購房行為的影響不大,尤其一些昇值潛力較大地區樓盤的購買需求,不會受到限制。因為房貸政策調整給購房人增加的這部分成本很快會被樓盤昇值的幅度覆蓋,因此一些大炒家根本不在乎這部分成本的增加。』一地產開發商的工作人員認為,房貸新政帶來的影響更多是心理層面的,如擔心針對房地產的宏觀調控政策是否還會連續出爐等。
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