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日前,國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣發布研究報告,預測明年價格調控的重點是房價而不是物價,房地產在奧運會後可能步入中期調整。
奧運後可能步入中期調整王小廣認為,房地產特別是住宅的繁榮已經持續10年,預計在2008年奧運會之前,房地產仍將保持偏熱增長態勢,正處於中期繁榮的頂部區域。但由於多重因素的作用,房地產在奧運會後可能步入中期調整期。這些因素是:持續過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應以及人們對奧運會後房價上漲預期的變化等。無獨有偶,在五合國際並購擁有甲級資質的北京華特建築設計公司簽約會上,眾多業內專家認為,當前的房地產處在動蕩階段。
『相關的政策出臺以及政府對土地的調控政策,還有招拍掛的政策規定,很大意義上控制了房地產土地供應的環節,整個房地產土地供應環節正在進一步加速和推進,並且也出臺了相關的政策指標,包括我們目前正在關注的第二套房房貸利率的調整。』五合智庫負責人認為,『當前這個市場進入了資產泡沫初步浮現的市場環境,針對這樣的環境,我們認為未來的房地產價格走勢存在一定的不確定性,我認為本身的趨勢來自未來的兩項重大政策,政府可能會出臺金融利率及物業稅的政策。針對這樣市場情況,我們的市場供應方和需求方都在進行質的轉變,最後向什麼方向演變,這也是我們業界的專業人士和專家都在思考的問題,應該說現在市場正處在動蕩的年代。』
商業地產面臨機會業內人士認為,目前國內房地產市場存在重要的方向性轉變,就是城市新區的落成。這些新區會消除地租差異極大的狀況,同時整個鄉鎮的購買力會得到進一步顯現,通過購買力的釋放進一步提昇未來房地產郊區價格的走勢。另外,郊區大盤開發的模式會進一步廣泛進入市場,在未來的市場土地供應結構出現根本變化之下,會給商業地產帶來發展的機會。大城市軌道交通的一系列改善會令郊區商業地產在操作模式、經營理念、未來產品設計和經營方式上出現新的轉變。未來商業地產領域會有核心的商業地產的運營能力和資源的企業在商業市場分化的情況下出現很好的機會,從而改變商業地產目前快速擴張和整體供大於求但品質不高的局面。
明年價格調控重點是房價天津市某地產商私下告訴記者,沒有絕對好的市場,即使前景仍然光明,但階段性的調整毫無疑問會出現,這對於中小開發商來說是一個巨大的門檻。『如果天津的房價持續上漲,很可能出現有行無市的局面;物業稅的征收如果以戶來界定第二套房,那麼,房子越多交的稅越多,市場上投資的重點將轉向其它行業;很多銀行也表示以戶為單位確定是否屬於第二套房子,這樣貸款首付也將提高,目前已經出現退房的現象;此外,已經有開發商表示將暫時退出天津地產界,種種跡象均表明地產很可能進入震蕩期。』
在美國波士頓建築師協會訪問匡形國際設計公司的交流會上,專家認為,受次級債風波影響,美國的地產出現了調整走勢,其他很多國家的地產也出現一定程度的震蕩。中國受益於經濟增長,固定資產價格增長較快,但是也應該預防地產等價格上漲給金融系統帶來風險。王小廣認為,明年價格調控的重點是房價,抑制房價過快增長主要是要調整房地產政策,可以從以下幾方面著手:一是住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房,而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策,同時限制外籍人員購買住房;二是加大稅收調節作用,盡快出臺征收不動產稅政策,促進『賣房』;三是對購買第二套以上住房采取嚴厲的金融抑制政策,將購買第二套以上住房的首付提高到40%以上,並將其利率大幅提昇,以抑制住房的投資需求。
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