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近日,記者采訪了北京幾大權威地產中介的資深地產專家,總結出2007年北京樓市『拐點欲來』的四大理由———
信號1投機需求受抑理由:2005年加大宏觀調控以來,包括北京在內,投機投資性需求受到了一定抑制。
新購商品房2年內轉讓征收營業稅改為5年內轉讓征收營業稅,國內投機投資性住房需求被部分削弱;購房限外政策的影響,海外資金購房全面受阻等。
政策影響有一定滯後效應,投機投資性購房比例最高的上海、杭州等長三角城市,影響最明顯也最快,2005年底就開始顯現,2006年充分體現,上海房價略降就是投機投資性需求受到抑制的一種反映。
北京的投機投資性購房比例雖然整體上沒有上海高,但在高檔住房方面也有較高比例,投機投資性需求受抑制對房地產市場的影響,將在今年逐步顯現。
信號2住房需求可能下降
理由:北京市城市拆遷量已呈下降之勢,拆遷帶來的購房需求也會下降。另外一個令人感到意外的重大因素:中國社會科學院金融所尹中立研究員表示,由於1978年實行計劃生育制度,使我國的人口出生率在1978年之後出現很大的下降,該因素導致2008年前後的購房、結婚人口數量將有非常明顯的變化,2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。這必將對房地產市場產生巨大影響。
信號3中低價商品房供應加大
理由:北京正在采取有效措施,加大住房有效供應,尤其是中低價位普通商品房的供應。如劉淇在今年北京兩會上提出的『兩個一千萬』工程(三年內建設1000萬平方米經濟適用房、1000萬平方米限價房),這是對房價趨勢最重要、最直接的影響。大量中低價位商品房上市後,將極大攤薄北京整體房價,從而可能出現北京市平均房價下降的趨勢。
信號4滯漲之勢開始顯現
理由:北京房價經過多年快速上漲,已進入一個較高的房價平臺,滯漲之勢開始顯現。任何價格曲線,都不可能是只漲不跌,而是會呈現一定的周期性。北京市統計局副局長於秀琴說:『沒有只漲不跌的房價。』
在過旺的投資需求被抑制後,在增加住房有效供應的情況下,多年來漲勢如虹的北京房地產市場可能出現一個拐點,這個拐點的苗頭可能首先在2007年顯現。
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