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一、注意『意向金』與『定金』的區別
法律上的定金是具有擔保責任的。買方違約的,支付的定金被房東沒收,賣方違約的,應雙倍返還買方的定金。
二、買賣雙方用不同模式支付房款時應注意的問題
模式一:買賣雙方自行支付
盡量避免現金支付,利用票據、轉賬方式支付錢款的,均會留下支付痕跡。若買方用票據支付錢款時,賣方應核實票據本身的真偽性,避免由此引發風險,如:核實是否為空頭支票、偽造本票等;錢款支付後,買方應在第一時間內要求房東出示收款收據,作為付款的憑證。
模式二:由中介公司轉付
支付錢款時,若為轉賬或票據支付的,則應將錢款直接轉入中介公司的對公賬號,若為現金支付的,則應直接支付給中介公司的財務人員或秘書等相關人員;每付一筆錢款進中介公司的,應要求該中介公司提供蓋有公章的正規收據、發票。
友情提醒:就『模式一』與『模式二』的比較而言,建議買賣雙方選擇模式二進行房款的支付,因為由第三方中介機構轉付房款相對比較中立、專業、便捷,並可以避免由於買賣雙方相互不信任而引發的支付錢款的糾紛。
三、支付尾款應注意的問題
一般合同會規定尾款的支付與交房基本手續相關聯,故提醒買家應調查清楚上述交接、過戶的情況,確定房東在沒有欠費並履行完畢相關手續的事實後,方可將尾款轉付給房東。
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