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花樣年·香年廣場承辦『當前中國經濟形勢與房地產發展趨勢』報告會
經濟學家縱論未來樓市走勢
新聞緣起
『十一』黃金周,深圳樓市遭遇『寒流』,成交量明顯減少
與此對應,深圳周邊的惠州、東莞等地新推房地產項目,卻屢有深圳人爭購的消息傳出。可見,當前深圳房地產投資客已經把目光投向潛力更大、價格更有誘惑力、風險更小的深圳周邊樓市。
中國房地產走勢將去往何方?深圳樓市會否出現拐點?在市場撲朔迷離之際,選擇怎樣的投資品種,纔能同時規避風險、獲得高收益的回報?
社會財富的大幅增長指引房地產市場走勢報告會上,茅於軾、巴曙松分別就中國的土地、房價、金融現狀和政策做了精彩的評述。茅於軾的態度鮮明、一語中的,巴曙松的機智幽默、嚴謹委婉,均贏得了全場幾百名觀眾的熱烈掌聲。兩位風格迥異的中國經濟學家,卻表達出對中國宏觀經濟發展走勢和房地產行業發展走勢大致相同的判斷,即中國經濟的快速穩定發展、中國社會財富的大幅增長指引並決定著中國房地產市場的走勢。
茅於軾表示,自2005年以來,房地產市場持續昇溫,其根本原因是:社會財富的大幅增長,購房者的收入增長速度高於房價增長速度。疏導這些資金走向的根本辦法是增加民間資本的投資渠道,開放金融市場,加大資金流動,把錢調動到農村、中小企業等最需要錢的地方去。
不是住宅被高估,就是寫字樓被低估在談到深圳的房地產市場時,茅於軾表示,房地產具有明顯的地方化特征,在受到宏觀政策和經濟發展的影響的同時,也由各地特點決定。
巴曙松則表示,目前深圳房地產的市值已經高達50萬億元,而在5年前,這個數字可能僅有現在的1/10,購房者能分享到這種昇值。他還從經濟學的角度分析,房價的變化更多地與財富存量的增長相關,深圳房價的上漲顯然與股市的上漲、市值增長有著明顯的關系。
在回答聽眾提出的深圳住宅市場與寫字樓市場為何會出現價格倒掛的現象的問題時,巴曙松作出了一貫的機智回答,不是深圳住宅被高估,就是深圳寫字樓被低估。
據了解,2005年,深圳CBD寫字樓批量上市時,其均價為14000元/平方米左右,2006年年底該區域內開盤的甲級寫字樓均價在25000元/平方米左右,而區域內同期推出的某些高端住宅項目,均價甚至衝上了40000元/平方米的大關。業內人士普遍認為,相比目前深圳住宅的價格,寫字樓價格仍有較大的上漲空間。同時,深圳寫字樓整體價格與其他主要城市相比,仍處於較低水平,因此,深圳寫字樓未來仍有較大的成長潛力。
花樣年集團負責人表示,市場上出現住宅和寫字樓價格倒掛反映了市場的非理性,而在房地產宏觀政策的影響下,市場的非理性成份逐漸降低,寫字樓的投資價值將被看好,將會有更多的資金從住宅市場轉移到寫字樓市場。
花樣年·香年廣場成長潛力巨大可以預見的是,隨著國家對住宅市場的一系列調控,一些具有敏銳市場嗅覺的投資者將把眼光投向寫字樓。
就如何選擇寫字樓投資,花樣年集團有關負責人表示,寫字樓的價格與城市區域定位有著密切的關系,從發展的眼光來看,城市區域定位,決定著區域的發展方向和發展空間,從而決定著房產的昇值空間。從這點看,香年廣場無疑具有先天的競爭優勢。
據了解,香年廣場毗鄰深圳傳統名宅片區——華僑城,在近20年的發展過程中,該區域完成了由旅游開發區向以旅游主題地產為特色的高端住區的轉變,現在,華僑城區域正逐步向涵蓋主題旅游、高端居住、休閑商業、現代商務的城市綜合運營區昇級,作為區域的品質卓越的寫字樓項目,香年廣場承接華僑城區域成長的張力,極具昇值潛力。
從香年廣場自身享有的城市資源看,項目所處主乾道僑香路貫通華僑城、香蜜湖兩大深圳高端住區,同時通過深雲路與廣深高速、南坪高速、北環路等高速公路網絡對接,能迅速接駁珠三角;規劃中的地鐵二號線、深圳首條快速公交線BRT1號線經過僑香路,高效銜接了城市公交地鐵軌道;此外,還有多條城市公交線路匯集於此,全面覆蓋深圳。目前,沃爾瑪山姆會員店、由三大國際汽車品牌聯手打造的大型汽車交易中心相繼布局僑香路沿線,加之其南接華僑城,北望塘琅山,盡攬燕棲湖、波托菲諾(查看地圖)、歡樂谷、世界之窗等華僑城稀缺自然人文景觀,可謂是集深圳眾多稀缺城市資源於一身。
從項目自身設計看,香年廣場擁有4.8米的建築層高,部分特設的9.6米高室內空中別館,彰顯國際商務大氣魄,大空間運營大格局,讓商務人士自由駕馭商務空間。100米寬闊中空肺結構空間,顯示出香年廣場獨特的生態辦公氣質,集區域成長張力、城市稀缺資源和大空間設計於一身的香年廣場無疑成為投資者關注的焦點。
新聞鏈接 房地產發展趨勢報告會日前舉行日前,由深圳市專家工作聯合會、深圳市投資商會聯合主辦,花樣年·香年廣場承辦的『當前中國經濟形勢與房地產發展趨勢』報告會,吸引包括深圳房地產開發商、中介服務商、房地產行業研究人士乃至房地產投資和置業者欣然前往。與會者都希望從兩位重量級的主講嘉賓——著名經濟學家茅於軾、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松的演講中,捕捉到房地產市場走勢的蛛絲馬跡。
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