距離奧運會的召開越來越近，奧運效應也日趨明顯，奧運會不僅帶來了經濟的飛速發展、交通的快速建設，而且拉動了國內各項產業市場的快速繁榮，尤其是房地產市場。隨著奧運會的臨近，房地產公寓租賃市場又出現了新狀況。由於奧運會期間租金價格與市場價的巨額差異，使得奧運場館周邊的房產租賃市場出現了明顯變化。

　　亞運村場館周邊的公寓租金價格現已相當高昂，但是到底高到了什麼程度呢？為此記者諮詢了我愛我家亞運村地區的相關負責人。他以奧運主會場———鳥巢周邊的公寓為例，介紹了現在的市場狀況。

　　現在匯欣公寓(論壇像冊戶型樣板間新聞)和匯園公寓是在此地區內較為熱租的項目，因為這兩個小區距離鳥巢最近，其面積在100平米左右的三居室，現市場價在每月5000-8000元之間，而奧運會期間的預訂價格已經達到了每月5萬-10萬元甚至更高一些。榮尊堡國際公寓(論壇像冊戶型樣板間新聞)的市場價為每月1萬元，奧運預訂價為每月10萬元以上。周邊公寓的奧運預訂價格也均達到了市場價的十倍以上。

　　在奧運場館周邊居住的租房者可能會深有體會，幾乎所有的人都接到了房主委婉的逐客詞，什麼明年我親戚要過來住啊、明年我兒子要結婚啊等，歸根結底都是為了把房子空出來，裝修一新，乘著奧運的東風，大掙一筆。

　　小李現在就遇上了這樣的麻煩事。本來他的新房子明年8月份基本就可以入住了，在此期間還需繼續租房。他現在住在奧體周邊的一個小區，已經租了兩年多了，與房東關系不錯。可是隨著奧運會的來臨，房東開始嫌房租低了，多次問他什麼時候搬，雖然礙於面子不好意思驅逐出去，小李還是覺出了壓力。可是如果漲房租，他又負擔不起，只好開始尋找其他的房子。他感慨地告訴記者，現在想在這附近找到合適的房子，真是困難。

　　按常規來說，租賃合同的租賃期限一般都為一年，而在奧運場館周邊，絕大部分房主只願意跟租戶簽訂半年的租賃合同。半年之後正好是奧運會即將開始的時間，房主不僅能撈一桶奧運金，還可在奧運前獲得小額收益。這樣既不會讓房屋空置，又不會耽誤奧運這個良機。

　　在一年前左右，有一小部分人以高於市場價100-200元的價格承租奧運周邊的房產，簽訂了為期一年以上甚至兩年的租賃合同，租賃終止期限多為奧運會後，並且選擇年付，最重要的是合同中把雙方的違約責任與違約賠償規定得非常嚴格。這樣的優惠條件，使很多房主以為自己佔了便宜。而現在，奧運預訂價格的明朗化，使得人們驚奇地發現，投資人的眼光原來如此深邃。

　　我愛我家副總胡景暉認為，奧運會房屋的提前預訂，極有可能導致租金價格的攀比，從而促使周邊租金上漲形勢過猛。但是這種現象會隨著奧運會的結束而結束，其周邊的租金價格也會在一夜之間恢復到原來的市場價格。這種現象只是短期的一種過熱需求所導致的市場震動，不會使房產整體租賃市場受到影響。