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近四年來,地產的昇值成為全國上下焦點話題,人們懷著對未來的無限憧憬各自做著不同的選擇,而這些選擇的條件往往也是地產商努力的方向。一般來說,地產的價格由多種因素來控制,除了國家政策、市場動向等特定因素,還有一些受開發類型、開發規模等影響的因素,不同的因素往往會形成不等的昇值空間。軌道交通帶來的『蝴蝶效應』,使軌道沿線土地的昇值空間快速增大,沿線樓盤的價格不斷上漲,開發商們對其評價是一條軌道『激活』一大片區域住宅市場。據有關部門統計,軌道線開通可能給周邊樓盤價格帶來高達2000-3000元/平方米的漲幅,這種漲幅隨著交通帶來的更多便利條件而持續昇溫,並顯現出持久的昇值力。
從市場發展情況看,諸多影響房產增值的因素中,位置是首當其衝的。房地產業內有一句話叫『第一是地段,第二是地段,第三還是地段』,可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段,而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建,可以使不好的地段變好,相應的房產價格自然也就直線上昇。現今,板塊的昇值潛力已經弱化,人們更加看重的是昇值空間以及昇值速度。軌道地產利用交通的發展方向,以及區域的經濟指數提昇,人流、物流、資金流的匯聚,形成最大化、持續化的昇值。
軌道地產較其他類型的地產顯現出多種不同的昇值能力,通過對國內幾個已有軌道交通的城市分析來看,軌道地產的昇值具有非比尋常的意義,不僅拉近了城郊與中心的距離,並且對於城市建立新的衛星城、解決中心城區發展瓶頸、延伸大都市商圈、吸引更多的新技術和資金、拉動經濟增長、建立新的商業模式等多方面都不無裨益。此外,軌道地產在人們生活方面,也體現了很大的昇值空間。便利的交通成為人們生活不可或缺的主體,購物、出行等對人們的生活習慣也產生了重大影響,其中最突出的影響就是置業觀念的變化。軌道交通憑借快速的資源交換能力,顯現出比其他類型地產更高的昇值空間,且軌道地產的提昇效果更為明顯,因此昇值潛力也更加突出。以南京為例:軌道交通的完善實施,『一城三區』的城市規劃,以及沿線低密度住宅和衛星城的蓬勃興起,未來兩到三年內沿軌道的地產將會趕超傳統熱點區域,佔據購房者的視野。
軌道地產的昇值速度可以從商業物業,特別是蓋上物業上體現。當我們看到軌道帶來的資金流無限湧入的時候,周邊土地的昇值已成定局,而商圈的形成以及擴大更加凸顯出軌道地產增值的速度。換句話說,軌道是商業地產昇值的先提條件,商業地產所處商圈的成長性將決定其增長潛力,即軌道地產的昇值空間。當城市不斷延伸,完整、多樣化的軌道交通開通運營,軌道地產愈加顯現出翻昇速度以及增長空間。
自從津濱快速軌道交通開通以來,輕軌沿線的土地正在昇溫,多個大盤項目開始啟動建設,城市、地區之間的經濟聯系,加大了人纔流動,從而形成對於住宅、寫字樓、商業等房地產產品的需求增加。開通三年來沿線地產呈2倍增長趨勢,並呈現出持久的昇值動力,較其他板塊自供配套的地產類型昇值更快,特別是六緯路的開發,集商務、居住、商業、娛樂為一體的復合規劃使眾多大牌地產商紛紛投資這裡,他們的開發規模以及開發模式共同體現了軌道地產的無限價值。
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