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浙江省房博會期間,正值第二套住房『限貸令』的熱議期,購房者對第2套房究竟是怎麼看的?本報聯合浙江中原地產對400多位參展購房者展開問卷調查,收回有效問卷340份。這其中,目前還沒買房子的105位,已經擁有一套房子的174位,兩者佔了接受調查者總數的82%,說明目前杭州樓市的主流需求仍為剛性和改善型需求。
購房者很關心第二套房定義房博會的第一天,記者碰到來看房子的黃女士。黃女士一家目前住在城西的沁雅花園(查看地圖)一套100多平方米的房子裡,她逛房博會的目的是想再買套合適的房子。與別人的改善型需求不同,黃女士尋找的目標是面積五六十平方米的小戶型。『兒子要結婚,我和老伴商量過了,打算把沁雅的房子讓給他們小兩口住,我和老伴在市中心找套小一點的房子。』黃女士說,今年房價漲得太快,如果給兒子買套新房,實在吃不消;如果跟兒子兒媳一起住,年輕人心裡肯定不是很樂意。想來想去,還是覺得老兩口另外買一套小戶型最劃算。但是由於沁雅花園的房子還在付按揭,如果再買小房子,她擔心會被歸入『第二套住房』的范疇。
這次調查結果顯示,購房者最為關心的還是銀行對於第二套住房的具體定義。事實上,在已經擁有住房的被調查者中,目前無按揭的佔總數的43.17%,有一套住房按揭的佔45.32%,有兩套及以上住房按揭的佔11.51%。
10月初,市場傳聞監管層有意統一界定『第二套房』標准。但前兩天有報道稱,央行副行長吳曉靈表示,央行已經給商業銀行作了風險提示,各銀行應該根據自己的安全去掌握。而這段時間以來,銀行們出臺的細則頗有不同,有些以『個人』為單位,有些以『家庭』為單位來界定第二套房。這讓購房者們對於選擇哪家銀行辦理按揭貸款猶豫不決。
房貸新政影響還待消化『雖然這次房博會參觀的人很多,但是熱度比上次房交會有所減弱。』房博會開幕以來,記者聽到不止一個開發商這麼點評。是在售樓盤太少,導致購房者熱情降溫?還是房地產宏觀調控初顯威力?
欣盛房產的工作人員表示,從房貸新政出臺後的杭州樓市表現看,市場影響似乎還不大。『金基曉廬(查看地圖)、鉑金時代(查看地圖)這幾個最近開盤的樓盤都被瘋搶,就很能說明問題。市場的剛性需求還是較大。』
也有業內人士認為,最近開盤的幾個樓盤熱銷,跟購房者『搶在房貸細則出臺前買房』的心態不無關系,『真的到了各家銀行的房貸細則全部出來,市場的熱度很可能逆轉。』
而購房者們,對於房貸新政的威力可能更為感同身受。在調查結果中,76.85%的購房者認為第二套房限貸將會對購買形成衝擊。其中認為『影響比較小』的佔40.36%,認為『影響比較大』的佔34.12%,認為『有很大影響』的佔2.37%。
不少購房者表示,現在關鍵是房貸新政的細節還沒落實,一旦銀行開始嚴格執行新的首付比例和房貸利率,想買第二套住房的人會減少。『現在除了買房子,多數人的資產組合裡也有很大比重在炒股。如果買房子的首付提高了,用來投資證券基金的錢就少了,這個此起彼伏,中間風險不少啊,畢竟房價這麼高了。』購房者馬銳說道。
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