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連續不斷爆出宜家落戶、名企紮堆、基礎設施改善的多個好消息後,北四環如今又因奧運效應受益,被業界看作是北京全新的主力核心商圈,成為推進北京『4+X』商務地產格局的重要組成部分。『北四環區域自亞運會開始建設之後,一直是重點發展區域;眼下,該區域已經形成了以亞奧區域為支點,西有中關村,東有望京的「一個扁擔挑兩頭」格局,形成了非常好的發展大氣候。』中國城市規劃協會副會長柯煥章說。
一直以來,北京傳統商務地產格局——『3+X』被廣泛認同,包括3即CBD、金融街、中關村三大主力商圈;X代表多中心,泛指新興的二線商圈如亞奧商圈、上地商圈、東二環商圈等,通過傳統總部經濟、高科技研發產業等多個不同的產業的支橕而各具特色。
受益奧運 北四環商務價值崛起以亞奧為核心的北四環,如今分布著華堂商場、居然之家、國際珠寶交易等,向北延伸即沃爾瑪、嘉茂、北辰購物中心,加之即將入市的世奧國際中心,以及近兩年圍繞奧運村所興建的大量商業配套設備。業內人士認為,如今的北四環,儼然成為繼CBD、中關村、金融街之後又一有潛力的新興商務價值高地。
據了解,目前北辰東路、成府路改造工程及5號線、奧運支線等軌道交通建設工程的順利推進,使整個區域人流、物流、資金流、信息流等資源流動增快,進一步促進區域價值的快速提昇。而在2008年奧運會之前,該區域的市政建設投入將達到2800億元,直接推動北四環東路區域現代化的基礎設施、交通設施等繼續快速發展。柯煥章認為,美中不足的是整個北四環的商務功能還不夠,所以利用現有資源的建設、開發,進一步強化並提高區域的商務功能是當務之急。
順勢而生 北四環商務地標現身據介紹,目前大屯路的藍華國際,被稱為當時區域發展促進作用的商務項目典型代表。而對於北四環一個偌大的區域而言,沒有一個項目被公認為是如今北四環的地標性建築。華高萊斯副總經理公衍奎認為,傳統商務區的交通等各種資源早已不堪重負,唯獨北四環例外,因企業入駐有限,區域交通暢通無阻,但同時商務氛圍較欠缺。
記者獲悉,最近入市該區域的商務地產項目建築面積10萬平方米,定位於集精裝酒店式公寓、智能寫字樓以及國際頂級商務於一體的綜合項目,暫命名為世奧國際中心。據世奧國際中心營銷總監朱海波透露,該項目預計在本月內能正式開盤亮相。此前,北四環的商務發展相對緩慢,專業人士認為主要因為缺乏產業支橕。金網絡項目總監楊夕說:『文化、旅游、會展、體育、酒店、會議等大量產業的興起,必將帶動該區域商務地產的發展。目前,北四環商圈剛好符合了這樣的條件。』
公衍奎認為,一個綜合體項目的出現,給區域的商務發展提供了更多的機會,將促進區域商務、會展、酒店、旅游等形成一個產業鏈,由此產生一個經濟鏈。所以,該類項目的出現勢必吸引更多的國際頂級企業、知名商家進駐,從而促進區域商務氛圍的形成。
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