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住宅在購房者心目中更多意味着溫馨的家園,而商鋪則更多地承載着購買者在經濟收益上的美好期盼。是選擇商業氛圍濃厚的成熟商圈旺鋪,還是挑揀位於新興地區的“潛力股”商鋪?對於商鋪購買者,特別是對於初次投資,面對選擇也許都陷入兩難,其實無論是選擇哪一類商鋪,只要掌握了以下幾個原則,做出正確選擇也並不困難。
成熟商圈&新興區域業內人士認爲,對於國外較爲成熟的商業地產發展來說,同地段的商鋪價格應當爲住宅價格的2倍到4倍,以此作爲衡量標準,開發區的商業地產是較爲成熟的,商鋪價格一般都能達到住宅價格的2倍,以財富星座爲例,價格一般都能達到每平方米20000元至25000元,是同區域住宅價格的2倍多。開發區的商圈主要集中在了黃海路以及二大街、三大街附近區域,其中樂購超市以及友誼名都更是此區域內的“標杆”,成熟的購物中心成功地帶動了所屬物業的升值能力。
相對於開發區商業地產的現狀,業內人士表示,塘沽區的部分區域的商業地產有所滯後,一般地段的價位僅能達到同地段住宅價格的1.5倍左右。但從另外一個角度講,這種現狀也使塘沽區域的商業地產具有更大的發展潛力。具體而言,塘沽區較爲成熟的商圈主要是金街商圈以及洋貨商圈,作爲塘沽區最重要的商圈,金街商圈商業氛圍濃厚,擁有十分完備的業態形式,無論是地段還是人流量方面都具有其他區域無法比擬的優勢。而洋貨商圈則是一個特色產品集中的商圈,吸引了大量外來人口的光臨,在區域商業上同樣較爲成熟。
相對於以上較爲成熟的商圈,塘沽區福州道的商業發展也初見規模,前景看好。萊茵春天、鴻正綠色家園以及奧林花園等大型住宅區雲集於此,爲這一區域提供了較爲充足的固定人口依託,同時作爲通向尚北地區的必經之路,地理位置也頗具優勢。雖然目前福州道附近的商鋪依舊以經營餐飲業爲主,也僅具有小型的農貿市場,業態仍不豐富,但是隨着日用百貨以及大型超市的逐漸進駐,未來幾年內這一區域將有望成爲塘沽區下一個成規模的大型商圈。
除了福州道,尚北區域以及新港紫雲區域都是屬於較爲新興的區域,目前在商鋪發展方面仍然不夠成熟,但是隨着這兩個區域住宅小區的大量建設,人氣的聚集,也使得它們成爲被很多人看好的具有很大發展潛力的商業區域。
投資回報&升值潛力購買商鋪,需求的無非是獲得良好的投資回報以及升值紅利,而對兩者的側重不同也將在一定程度上影響對商鋪的選擇。首先,專業人士認爲,比較而言,熱點區域已經擁有了較高的人氣,如果購買商鋪用於出租較易找到租客,可以保證每年固定的投資回報,但相對於新興區域,由於價格已經達到了一定的高位,購買者需要付出更多的成本。因此,更加適合看重投資回報的購買者。另一方面,新興區域如位於塘沽區的尚北區域的商鋪,則具有很大的價格優勢,能夠給購買者更大的升值期待,但同時也應該注意到,投資新興區域商鋪相對具有更大的風險性,因爲區域的發展程度和成熟時間具有一定的不確定性,有時將和置業者的預期有所出入,此外新型區域因爲人氣的聚攏,配套設施的完善都需要一定的時間,在此期間內的投資回報率則相應較低。
關注配套&注意細節選擇商鋪首先要評估區域的商業氛圍,但是對於商鋪購買者,特別是對其未來的業態有明確規劃的購買者來說,多注意一些細節問題,將爲未來商鋪的使用減少不必要的麻煩。
首先,關注商鋪附近的配套設施情況,特別是交通是否便利,對於很多決定在較新區域購買商鋪的消費者尤爲顯得重要,如果交通的狀況仍然不完善,那麼應當更加傾向選擇周邊擁有便利店和小型超市等便民設施的地段。
其次,如果有意向於餐飲行業,置業者應當特別關注商鋪的門面寬度以及進深的問題,對於店面較大的餐飲業,還應當注意考察車位的情況,防止在日後經營中出現顧客頻繁爭奪車位的尷尬情景。同時,在對商鋪的高度以及層數進行選擇時也應當具體情況具體分析。
一般而言,餐飲業更加青睞於使用位於底層的商鋪,利於吸引顧客就餐,但是對於很多已經具有良好知名度和固定客戶羣的餐飲企業來說,二層三層的商鋪也不失爲一種很好的選擇。不但在購買時能夠比底層商鋪節約25%左右的支出。有的底層商鋪層高能夠達到7米,對於這種類型的商鋪可以根據情況自由選擇是當作一層,還是裝修時隔成兩層以充分利用空間。