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記者日前在2007大連秋季房交會上看到,盡管售房者齊喊『房價還要漲』,但很多購房者堅信『房價必然要回落』。與多數購房者一樣持觀望態度的宋先生對記者說,因為在黨的十七大上,我們聽到了『中國政府有能力解決好房價趨高的問題』的聲音。他認為,從黨代會上發出的聲音更具權威性。
記者發現,從政策層面及國際大環境看待樓市行情的購房者大有人在。剛從新西蘭回國的隋女士介紹說,新西蘭結束了持續續多年的房價上漲,已經連續數月下跌。近期,美國等國家不少城市的房價也在下跌。這說明,從國際大環境來看,房價上漲的周期已過。對於『土地越來越昇值,越來越稀缺,而房價不可能下降的說法』,大連某投資公司的孫先生指出,日本和香港地區的土地資源要比國內珍貴得多,也都曾出現過房地產多年大挫的情形。他認為,大連目前的房價已經沒有投資價值。
大連市房地產研究專家賈廣葆認為,今年下半年以來出臺的提高第二套房的貸款首付和利率以及限制開發商囤積土地的39號令兩項調控措施,樓市過熱的情況將會得到緩解。他分析說,目前大連現有的600多家房地產開發企業中,將有30%?40%的中小企業直接受到該政策的影響。2007年大連的土地計劃供應量是380公頃,已經出讓了300多公頃。從今年已經拿到土地的開發企業來看,小企業的數量已經比往年有很大的銳減。最近幾個月來就出現了多起小地產公司被大公司並購、收購事件。而對購房者來說,這一政策將帶來多重利好。今後,開發企業資金斷裂波及的購房風險將因此得到很好的防范,大連的房地產開發將更加規范,開發商的開發周期也會相應的縮短。
本屆大連秋季房交會參展樓盤參考價格表顯示,除了少數幾個均價超過萬元的樓盤外,均價在6000元至9000元的樓盤居多。其中每平方米均價9000元左右的樓盤,多分布在中山區和沙河口區的較好地段;長興島、普蘭店的少量參展樓盤報價較低,均價在2400元?2700元之間。
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