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北方網專稿(記者蔣冰):進入10月以來,由於二手房新政出臺的影響,天津各區二手房市場均呈現不同程度的停滯,南開區二手房主要表現在以下幾個方面:
一、成交量:
南開區9月份二手房成交61套,成交面積共6031.75平米,成交總金額4427.7萬,均價7340元/平米。而10月分到現在為止成交29套,成交總面積共3155.92平米,成交總金額2391.8萬,均價7578元/平米。可以看出10月分成交比9月分有所下降,也是受國慶長假後出臺各種政策和銀行調息的影響,很多購買者持幣觀望。
二.、成交價格:
雖然10月份成交量比9月分有所下降,但是從成交的平均價格來看,10月分是比9月分有了明顯的提昇。南開區萬德莊片區的二手房均價基本已經突破8500元/平米;廣開片區次新房價格已經達到10000元/平米;華苑片區作為後起之秀也已經達到8800元/平米。成交量中比較大的房源是在80---100萬之間。
三、房源及客戶:
南開區目前是比較突出的賣方市場。市場寸量房比較少,供不應求,這也是造成價格上漲的一個原因。南開區有著獨到的特點,購買者大部分都是30-50歲有一定經濟基礎的人,想改善一下生活條件。比起梅江交通購物比較方便,比起和平環境要好,所以對於改善型購買者南開區是最好的選擇。客戶需求主要在90----130平米之間市場比較大。
四、購買方式:
貸款購買佔7成左右,而且主要是以組合貸款為主。
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