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來自青島的消息,今年以來,這座山東最前沿的開放城市通過舊城區、城中村改造力度上的加大和保障性住房建設上的加強,住房價格增幅正在得到有效控制。
或許這只是一個『個案』,但至少表明,在國內房地產市場『漲幅榜』上坐了近6年『交椅』的青島樓市,正嘗試著『價格軟著路』,這對於越來越『難以理喻』的房地產市場現實而言,多多少少有著十分積極的影響。
高速路上的青島作為山東房地產市場向左走或者向右走的方向標,2002年以來,青島一直行走在住房價格『漲幅榜』的高速路上。
但情況並不是一層不變,特別是新的市政府班子到位後,青島樓市正在發生著變化。據有關部門信息統計,到2006年12月,過去一年中,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.2個百分點;而青島市的新建商品房增幅是5.6%,低於全國平均6.3%的水平房屋銷售價格,增幅是5.9%,排名居大中城市第21名,首次跌出前十位。
但業內人士提醒,並不能因此就認為,一直處在全國的風口浪尖上的青島住房已經『退燒』,特別是近幾年,青島市的房價年增幅基本都在全國的前幾位。而面對房價的節節攀昇,作為山東省經濟龍頭城市的青島市,居民收入水平卻沒有得到大幅度的增長。
有關部門統計,青島市的平均房價比濟南市的平均房價要高近50%,而濟南市的人均收入要比青島高近30%,高房價與居民收入不成比例,青島市居民要比濟南市居民面對更大的生存壓力。
來自政府公布的數據,2002年後,青島住房價格均價由每平米2000元左右一路節節攀昇,到2007年全市住房均價達到每平米6288元。而來自非官方的消息,實際上去年上半年青島住房價格已經突破每平米7000元大關,且這種增勢絲毫沒有『疲態』之意。
盡管2006年青島住房銷售價格在前十名排位中消失,但其潛在的能量依舊集聚著,這也正是政府所擔心的關鍵。業內人士分析,政府直接插手,從某種意義上說,並不一定是一件壞事。
准備好了的青島,顯然要在新的一年的開始中,必須有新的東西出來。
12宗普通(限價)商品住房用地就在2006年末,青島已經開始著手准備新一輪工作。來自青島的政府消息,青島將有重點的推出12宗普通(限價)商品住房用地,進一步加大住房多渠道配給供應力度,有效抑制房價的過熱攀昇。
據有關部門負責人介紹,為了保障政府調控房價能夠順利實施,2007年青島計劃在市內四區建設經濟適用住房240萬平方米(其中續建160萬平方米,新開工80萬平方米),竣工70萬平方米;建設普通商品住房86萬平方米(其中續建45萬平方米,新開工41萬平方米),竣工20萬平方米;新開工9個舊城改造項目和9個城中村改造項目,另外,青島市政府還將安排財政資金8000萬元,用以補貼、建購廉租住房,全年住房建設直接投入超過『十五』期間的總和。
進入2007年3月,12宗普通(限價)商品住房用地『如約』推出,總面積約為420993平方米(合631畝),規劃建築總面積約86萬平方米。按照每套普通(限價)商品住房平均面積85平方米計算,本次推出的用地可建普通(限價)商品住房套數將達到1萬多套。
據介紹,本次供應的12宗土地,均具備建設成規模居住小區的條件,單宗土地面積超過100畝的項目有3個,其中,四方區海岸路2號地塊,土地面積達232畝;李滄區棗山路166號地塊,土地面積達110畝。
更為值得關注的是,青島本次供應的普通(限價)商品住房項目,已經按照全市住房建設工作會議精神,全面下調銷售限價,在2006年周邊商品住房銷售均價下浮20%的基礎上,再適度下浮,進一步發揮普通(限價)商品住房對房地產市場的調控作用,以確保實現全市住房建設工作會議提出的『新建商品住房價格增幅低於去年、普通商品住房價格低於去年』的目標。
業內人士認為,其產生的影響顯然不只是將平均房價攤薄,進而拉低房價同比漲幅這樣簡單。盡管對保障對象如何確認和經濟適用房、限價房如何回購以及如何再上市的問題,還有待於政府做更多的東西,也盡管房地產下一步如何走還存在著很多變數,但應該看到,青島在完善保障性住房體系的出牌方式,至少是一個值得肯定的方向。
正在實現的目標青島的努力,正在得到回報。據《青島日報》7月初的消息,2007年上半年,通過加大舊城區、城中村改造和保障性住房建設力度,並采取多種手段抑制住房投機,全市住房價格增幅得到有效控制。
據統計,今年1至5月份,我市新建商品住宅銷售價格6902.5元/平方米,同比上漲5.7%,漲幅同比下降2.1個百分點,環比增長為0.2%,漲幅環比下降0.6個百分點。
5月份,我市新建商品住宅銷售價格7224.5元/平方米,同比上漲5.8%,漲幅同比下降2.1個百分點,漲幅低於全國70個大中城市平均指數0.8個百分點,在全國70個大中城市中位居34位,比去年同期下降19位。5月份新建商品住宅銷售價格環比增長0.4%,低於全國70個大中城市平均指數0.4個百分點。
如此好的調控成績,顯然並沒有出乎青島的預料。青島市建委房地產開發管理局有關負責人介紹,由於我市今年開展了大規模的舊城區、城中村改造和保障住房建設,並嚴格執行套型結構比例方面的政策,大幅增加了中低價位、中小套型住房的供應;同時通過稅收、信貸、行政等手段,抑制了投機和投資性購房需求,緩解了供求矛盾,使得住房價格增幅得到有效控制。
按此勢頭發展,青島市建委房地產開發管理局有關負責人坦言,到2007年底,青島住房市場價格將會有更進一步的回落,這對於青島市民而言,無疑是一個十分利好的消息。
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