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28歲青年坐擁4套房產早退休清閑當地主
本人今年28歲,已經結婚1年了,寶寶明年1月就要出生,現在我們總共有4套房子,1套140平米的自住,1套77平米、2套40-50平米的打算出租。
先講講我們的情況,我們生活在一個南方的邊緣城市,這個地方雖然物價高,工資收入較低,但是生活比較悠閑,工作壓力遠遠低於北京上海等大城市,我和我lp都是在同一家國有大型上市公司上班,雖然工資很低,公司的福利較好,五保一金都有,其中公積金的交存比例還挺高的,2個人每個月繳存的公積金合計有2000元,扣除各種稅費後,每個月我們2個人發到手的工資大約合計有2500-3000元,n年來就沒有漲過。下面就談談我的房產情況,其實第一套房子是我父母2003年給我們買來結婚的,140平米,3房2廳,當時房價很低,樓盤位置也很偏僻,在一個破海邊,纔1500元/平米,由於當時我剛出來工作沒幾年沒什麼錢,只象征性付了1萬元,房款基本上是我父母支付的,但社會發展日新月異,現在那破地方居然成為黃金海岸線,高檔樓盤林立,又是一線海景房,現在估計至少3000元/平米。當時麥這個房子純粹就是自住,現在也是,所以就算這個地方的房價漲到7-8000,對於我來說也沒有什麼意義。
我的第二套房子是一套小戶型,面積42平米,套內32平米,精裝修,總價11.6萬元,2006年10月買的,是由爛尾樓改造的,位置很好,就在市區中心附近,交通十分的方便,而且這一帶將是未來的省政府核心辦公區,發展潛力很好。當時本地的房產的均價已經漲到2500元/平米,好的樓盤已經漲到3000元/平米了。我們決定買這個房子主要是有幾個原因,第一個就是我們工作了6年了,兩個人的公基金賬戶累計餘額已經有10萬元了,由於公積金除了買房,沒有辦法支取,眼看著物價飛漲,而公積金的存款利率又很低,實在不甘心看著我們的財產被通貨膨脹侵蝕,於是我們決定把它用掉;第二個原因就是我們在股市裡掙了一筆錢,我們在大學裡頭學的都是經濟類專業,對股市也不算太陌生,2005年我們判斷股市要開始起來了,於是在11月投入全部積蓄4萬元,托牛市的福,一年後居然翻了幾番,市值差不多15萬元,賺的錢遠遠超過我們的想象,我們兩個都比較謹慎,有落袋為安的想法;第三個就是我們認為房價的上漲趨勢已經形成,城區核心的房子將成為稀缺資源,而且大量的人口湧入城市,住房需求將持續增長。因此,我們決定動手,先是將4萬元的股票套現,作為首付,剩餘的8萬元款項用公積金來支付。由於這個房子是爛尾樓改造,免契稅,基本上這個房子我們花了12萬元,現在已經交房,但是我們先放幾個月,讓房子透透氣,等一些有害的物質揮發了,再租出去。
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