去年初以來，美國街道旁的一道獨特風景，就是越來越多的房地產廣告。降價促銷、贈送禮券……賣房者使出渾身解數，卻不見踴躍的購房者。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤在銷售不暢之後，只好打出『暫時出租』的廣告。

　　最新的數據更證明美國住房市場仍在朝谷底滑落。美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，8月份美國舊房銷量比前一個月下降4.3%，降至4年半以來的最低水平，這已是該數據連續第6個月下降。雖然8月份舊房銷售中間價比去年同期微幅上昇0.2%，但此前美國舊房銷售中間價已連續12個月下降，創下中間價連續下降時間最長的紀錄。

　　住房銷售情況不佳，建房者更是缺乏信心。美國商務部的數據顯示，9月份新房開工量比前一個月下降10.2%，與去年同期相比降幅則達到了31%，按年率計算為119.1萬套，為14年來的最低水平。

　　國際貨幣基金組織最新發布的《世界經濟展望》報告也認為，美國房市降溫正成為美國經濟的主要下行風險之一，房市低迷的程度可能比預期更深，持續時間也可能比預期更長。

　　愈來愈不容樂觀的現實，也讓美國官員在住房市場問題上的表態更趨謹慎。美國財政部長保爾森最近在多次講話中都坦率承認，房市危機還在發展，這是美國經濟目前面臨的最大風險，住房價格停滯時間越長或下降幅度越大，未來經濟增長受到的損害就越嚴重。美國聯邦儲備委員會主席伯南克近日也曾警告說，住房市場進一步收縮可能嚴重拖累今年第四季度和明年年初的美國經濟增長。

　　因此，許多經濟學家認為，住房市場走向正成為美國經濟最大的變數。一些人甚至認為，如果房市危機繼續惡化，消費支出將受衝擊，次貸危機可能會進一步昇級，這將加大美國經濟出現衰退的風險。

　　美國經濟是否會由於住房市場的衰退而出現衰退，成為不少人關注的重要問題。對此，不少經濟學家發表了他們的看法。

　　美聯儲前主席格林斯潘不久前表示，目前美國經濟的最大威脅就是美國的房價問題。他認為，如果美國房價下跌5%，美國經濟可能順利避免危機。但如果房價下跌超過10%，就可能導致美國人財產縮水從而影響美國的消費支出，進而衝擊整體經濟。但他同時也強調，美國經濟陷入衰退的概率小於50%。

　　不少經濟學家認為，應客觀分析目前美國房市的狀況。保爾森等官員發出警告，可能意在強調問題嚴重性，以爭取國會支持政府推出的治理住房市場的措施。考慮到美國經濟基本面良好，經濟增速雖然放緩但仍適度，如果美國政府應對得當，住房市場的危機導致美國經濟陷入衰退的可能性不大。

　　國際貨幣基金組織在《世界經濟展望》報告中也認為，受金融市場動蕩影響，美國經濟增長前景面臨的不確定性增加，明年美國經濟的增長速度將比今年7月份該機構的預測增速低0.9個百分點之多。但報告同時指出，美國經濟在今明兩年仍將保持溫和增長，預計增長速度為1.9%。