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40天後即將在香港舉行的第四屆香港•中國國際地產周似乎來得正是時候。
對於中國房地產業而言,2007年顯然無愧『上市年』、『地王年』、『成長年』、『政策年』這樣的稱號。在這個地王層出的年度,伴隨著企業規模不斷擴張的,是爭相上市的情形一發不可收拾。與此同時,美國的次級債風波,央行的連續加息,房貸新政的出臺,各地土地招拍掛帶來的地價狂飆,物業稅的悄然提速,資本市場的高市盈率,所有的一切都使得整個房地產行業在歌舞昇平中陷入了高處不勝寒的境地。在這樣的年度臨近結束的時候,全面回顧一下產業的得與失、資本的進與退、企業的成與敗顯得尤為必要。
這個已成功舉辦過三屆的香港國際地產周,自2005年6月5日至今,已經吸引了超過300名中國地產精英和200多個優秀地產項目參與其系列活動,被參與者視作是中國優秀的房地產開發企業與全球資本界、產業界溝通對話的商務平臺,能夠幫助房地產開發企業啟動或加速其國際化進程。
國際化十足的盛會
攜著過去成功的經驗,定於今年11月28日開幕的第四屆香港•中國國際地產周,將圍繞著『產業•資本•成長』這一主題展開,在為期3天的會期中,除繼續舉辦主題峰會和頒獎典禮之外,還推出了中國貿促會建設行業分會房地產促進會年會以及亞洲香港國際地產投資交易會(MIPIM)專項推介兩個全新的活動。
據悉,此次由中國貿促會建設行業分會房地產促進會、香港地產代理商總會、香港地產代理專業協會、搜房網聯合發起的地產周,得到了香港貿發局、香港華商總會、世界房地產聯合會(FIABCI)、全球不動產投資俱樂部(GRI)、英國皇家測繪師協會(RICS)、歐洲房地產業協會(EPRA)、全球不動產投資聯合會(NARIET)、城市土地協會(ULI)等眾多知名機構和組織的支持,吸引了高盛、美林、摩根斯坦利等國際金融機構的參與。本屆地產周本身的國際化程度由此可見一斑。
資本對接的先鋒
這種強有力的國際化背景,對於致力於打造資本對接平臺的地產周來說,無疑是必要的。當上市一再成為內地房地產開發企業選擇融資方式時熱捧的對象,本屆地產周將『資本』定位主題峰會的重要內容毋庸是符合潮流之舉,而進一步聚焦於上市與私募這兩大熱門融資方式,顯然將使參與者獲益良多。這種聚焦方式,不僅能使得成功開發企業的公開上市融資方式被有效學習甚至是復制,而且還為廣大徘徊在IPO之外的廣大中小房地產開發企業展示融資的另一種可能。
而德意志銀行、雷曼兄弟投資銀行、高盛投資銀行、美林投資銀行、摩根斯坦利投資銀行、瑞銀投資、軟銀、三山投資等頂尖行業人士的深度參與,也許會讓這些種種可能變得更加現實。在主題峰會本身的深度剖析和現身說法之外,地產周這一商務平臺所創造的與頂級投資機構的合作契機,對於廣大成長中的房地產開發企業來說,或許會是個實現資本突圍,進入成長快車道的難得良機。同時,在資本市場與房地產全面對接的大時代下,對於面臨著手握重金的全國品牌企業的直接挑戰的區域市場領軍房地產企業,主題峰會可能提供了如何從區域走向全國實現精彩飛躍的一個解答。
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