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杭州人朱先生前兩天在某房產中介看中一套二手房,正當他興衝衝准備辦理按揭貸款時,卻被告知:與該中介合作的銀行已經暫停二手房按揭貸款。
繼今年8月份建行浙江省分行暫停二手房按揭貸款後,包括工行、中行、農行、民生、浦發等銀行日前都紛紛收縮二手房貸款。業內人士認為,在央行連續加息的情況下,銀行在第四季度全線收緊房貸已成定局,而放貸成本和風險均較高的二手房則首當其衝。
二手房貸越來越難最先暫停二手房按揭貸款的是建行。由於全年房貸指標已提前完成,今年7月底,建行浙江省分行暫停了二手房按揭貸款。『我們現在除了一手房按揭貸款外,其他類型的個人住房貸款都已經暫停了。』建行杭州某支行一位人士說。工行、中行、農行也緊隨其後。據了解,工行此前只對房齡在20年以上的二手房限貸。而從本周起,還暫停了建築面積在60平方米以下的二手房按揭貸款,而不管其房齡是幾年。
中行目前的二手房貸政策是:60平方米以下的二手房按揭貸款暫停,其他的二手房,房齡+貸款期限不得超過30年。
農行沒有明確對60平方米以下的二手房限貸,但對二手房的貸款總量也嚴格控制,對房源和客戶的資質審核較原來嚴格許多。
股份制銀行方面,包括民生、浦發在內的部分銀行近期已經基本上不做二手房貸業務。『我們原來的量就不大,現在房貸政策一收縮,只好把有限的資金放在一手房貸款上了。』杭州某股份制銀行房貸中心一位負責人說。
業內人士透露,相比一手房貸款,銀行做二手房貸還需要額外付給中介一筆費用,房貸成本較高,這也是銀行紛紛捨二手房貸保一手房貸的原因所在。
央行加大調控力度
今年5·30股市大調整成為樓市的拐點,部分股市資金從股市轉戰樓市,將本已開始逐步昇溫的樓市再加一把火。據人民銀行杭州中心支行的數據統計,截至今年9月末,浙江省金融機構本外幣各項貸款比年初新增3917.96億元,同比多增535.37億元,相當於去年全年增量的1.03倍。
這也促使央行再出調控重拳。10月13日,中國人民銀行宣布將從10月25日起,上調存款類金融機構人民幣存
款准備金率0.5個百分點。由此普通存款類金融機構將執行13%的存款准備金率標准,達到近十年來歷史高點。這已是央行今年以來第八次上調存款准備金率。央行在政策宣布之日也指出,此次調高存款准備金率,旨在加強銀行體系流動性管理,抑制貨幣信貸過快增長。
此次上調存款准備金率將凍結銀行體系資金超過1800億元。8次上調後,存款准備金率比年初上漲4個百分點,凍結資金超過萬億元,累積效應顯著。
有關人士表示,央行繼續加大調控力度以及大多數銀行都已經提前或接近完成了今年的房貸指標,是近期杭城銀行全面收縮二手房貸款的主要原因。
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