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如何纔能做一個合格的房東,其實有不少功課要做,如對大勢的把握,對房產租賃過程中各種問題的處理,以及具備很強的風險防范意識等等。當然,如以廣交朋友的心態去當房東,將會得到不少意外收獲。
想必讀者對電影《功夫》中包租婆扯著大嗓門催繳房租的場景不會感到陌生:包租婆對豬籠寨裡那些拖欠租金的居民非常不滿,甚至以停水相逼。由此看來,似乎當房東是一件非常麻煩的事情。
但在朱禮義看來,當個包租婆並沒有這麼麻煩。朱禮義是江蘇揚州人,來上海經商已二十多年。一次偶然的機會接觸到房產投資之後,便一發而不可收拾。目前他已購買了7套住宅,一套自住,其餘6套全部用來出租。雖然平時要忙於生意,但打理房產並未給他帶來什麼麻煩,用他自己的話說就是他這個包租公越當越開心。
那麼,朱禮義是如何做到的呢?記者通過對他的一些做法進行剖析,希望從中能總結出有益的經驗。
順勢而為不迷茫君子謀時而動,順勢而為。朱禮義在生意場上如此,在投資房產時亦是如此。他在投資房產的過程中,尤其在宏觀方面如房地產市場走勢的把握,更是捨得花精力去研究。
2000年初,朱禮義發現上海的租金回報可達10%左右,而這跟當時的銀行存款利率相比,要高出不少,他覺得這就是投資機會。於是他開始投資房產。此後房價一路走高,但他並未將自己所有資金全部押在房產上,而是根據自己的資金實力,穩步推進。正是如此,纔讓他在2005年初遭遇宏觀調控而毫發無損。
他對市場的判斷從不隨波逐流,幾乎所有投資者都已離場觀望時,他並沒有拋售手中的房產,卻反其道而行之果斷建倉,尤其讓人叫絕。雖然在2006年前後市場觀望氣氛很濃,但朱禮義看到外地房價仍然在上漲,而此時他也敏感地感覺到人民幣昇值將會給房產投資帶來新的機會,於是他仍然堅持在古北購置房產進行投資。而當現在有人開始重新回頭審視房產投資時,朱禮義在古北購置的房產,價格已上漲已超過60%。
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