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購買第二套住房申請貸款首付提高,打亂了很多准備換房者的計劃。不過,反應更快的是一些中介公司。中介人員可以為購房者申請個人創業貸款,以填補貸款的缺口。
央行、銀監會上月底出臺了『提高第二套住房貸款首付及利率政策』後,雖然各家銀行具體執行細則仍未最終確定,但一些小中介公司已有了『變通之道』。早報記者昨日從一家中介公司處獲悉,中介人員可以為購房者申請個人創業貸款,以填補貸款的缺口。
『創業貸款』墊資購買第二套住房申請貸款首付提高,打亂了很多准備換房者的計劃。不過,反應更快的是一些中介公司。
昨日,記者以購房者身份在一些中介諮詢近期二手房市場情況時,一家中介公司工作人員告訴記者,如果首付不夠,可以向銀行申請『個人創業貸款』以填補首付款的不足。
『首付不夠不要緊,我們可以幫你申請個人創業貸款,利率比房貸高一點而已,百分之七點幾。』他說,『一般公司還辦不了,我們要找自己關系特別好的銀行纔能幫你申請到。』
當記者想進一步向他諮詢如何申請『個人創業貸款』時,這名工作人員表示,在看好合適的房源,並且到了需要申請貸款的階段,就可以詳細介紹。
九成門店掛牌量增加除了中介公司,直接受房貸新政策影響的是二手房業主。早報記者昨日從美聯物業、漢宇地產等幾家公司獲悉,政策出臺後,上家惜售的心理『瓦解』,這些公司旗下很多門店的二手房掛牌量近期都有一定幅度上漲。
美聯物業提供的數據顯示,美聯下屬逾九成二手門店掛牌量有所增加,其中部分是前期惜售的業主。另外,前幾個月業主頻繁上調掛牌價的現象近期也有所減緩,二手房掛牌價趨於穩定。
美聯物業浦東區副總監秦愷表示,房源掛牌量增長較為明顯和集中的板塊是浦東世紀公園和聯洋板塊。漢宇地產也表示,浦東的三林、聯洋等區域掛牌量上調了10%,還有普陀的長壽等板塊掛牌量也有所上調。
秦愷表示,世紀公園及聯洋板塊中聚集投資客較多,前期業主返價及惜售捂房舉動頻繁,而現在考慮到手中的房源標底較大,提昇首付款後有可能影響到買家的支付能力,導致自己的房源被套,所以現在重新將手中房源掛牌銷售。
購房者主動減少貸款央行和銀監會相關通知發布以後,市民對此也非常關注,但相對『第二套住房』首付提高來說,購房者似乎更在意的是利率比標准利率上浮10%。
上海中原地產提供的數據顯示,近期成交的案例中僅有三成的客戶申請了組合貸款,而真正貸款額度達到七成的客戶僅佔15%左右,並不是市場的主流。
上海中原地產副總經理陳宇玨表示,客戶對提高第二套房首付這一規定並不很敏感,而1.1倍利率的調整反而讓他們不斷主動提高首付比例。不過政策出臺後,大部分買家都認為國家將進一步對不斷上漲的房價進行調控,因此觀望氣氛明顯,從9月的追漲搶購變為觀望等待。
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