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16日上午,全市20項民心工程定向安置經濟適用房最大一片安置項目——河東區真理道定向安置經濟適用房開工奠基,這也是天津市42個安置房地塊中首批開工建設的項目之一。該項目將為拆遷居民精心打造環境優美、配套設施齊全、房型布局合理的居住區,屆時可安置拆遷居民7000餘戶。
據了解,真理道定向安置經濟適用房項目規劃用地約21萬平方米,規劃總面積達42.3萬平方米,東臨新規劃的鳳溪路,西至新規劃的鳳亭路,南接真理道,北靠北塘排污河。據了解,緊鄰該項目的公園和濕地項目也列入天津市總體城市規劃,使居住區更突出生態型、環保型特點。該項目各項配套設施齊全,設有小學、幼兒園、衛生院、郵政、儲蓄、綜合商業、集貿市場等公建項目。同時,還規劃建設了大型地下停車場,以滿足居民停車需求。
16日下午,歷時5天的2007年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。本次房交會期間,共有超過12萬市民到會。5天來,本屆房交會累計成交各類房屋948套、79783.5平方米、49281.9萬元。其中,商品房成交434套、42576.2平方米、32194.9萬元,成交面積佔房屋交易總量的53.4%,平均價格7562元/平方米;二手房成交359套、25829.3平方米,17087萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.4%,平均價格6615元/平方米;房屋租賃成交155套、11378平方米、成交面積佔房屋交易總量的14.2%。
房交會落幕凸顯五大特點12萬觀眾帶來近5億元成交額
16日,2007天津秋季房地產交易會落下帷幕。5天來,房交會共接待群眾12萬人次,累計成交各類房屋948套、79783.5平方米、49281.9萬元。對比春季房交會,相隔5個月後的秋季房交會為天津樓市展現出5大發展趨勢。
特點一
新四區崛起改變地域觀念
本屆房交會,受近期本市土地出讓價格的影響,新四區樓盤受到格外關注。西青區有13個項目參展,參展面積為124.49萬平方米。今年春季房交會,西青區房源項目數量居全市各區縣第二,而今秋房交會一躍成為第一。這充分說明,隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給外環線周邊的項目帶來新的契機。這些項目已顯示出明顯的昇值潛力,成為群眾置業的新焦點。
特點二
中小戶型商品房成為熱點
房交會推出了46個普通住宅項目,佔總參展項目的79%。特別是隨著『新建住宅套型面積在90平方米以下的要達到總面積的70%以上』的要求初見成效,本屆房交會有22個參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項目28個,共16497套、148.47萬平方米。5天來,商品房成交434套、42576.2平方米,平均單套成交面積為98.1平方米,較今年春季房交會的105.8平方米減小了7.3%,可見中小戶型已成為熱點。
特點三
二手房逐步拓寬購房選擇
本屆房交會經過精心准備,組織了大量二手房源,共有20832套、163.22萬平方米二手房參展。多數待售二手房地處本市繁華區域,買房人基本可以根據需求選擇合適的房屋。
從本屆房交會來看,市中心房源仍然是人們選擇的重點。據一些參展中介企業介紹,本屆交易會推出的兩萬餘套二手房源中,市中心房源最多。市中心二手房的區位優勢很明顯,其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備,因此受到不同需求購房者的關注。
從5天的成交量來看,二手房成交359套、25829.3平方米,較今春房交會278套、18904.6平方米的成交量分別高出29.1%和36.6%。
成交量的增加,也從側面說明本市自今年年初實施的加強房地產經紀機構管理,強制二手房交易資金監管等政策已見成效,個別房地產經紀機構佔壓、挪用房屋交易雙方房款的現象得到有效遏制。
特點四
經適房成功亮相房交會
本屆展會共推出3個經濟適用房項目,40.1萬平方米,分布在東麗、津南及北辰區。這3個項目分別是:東麗區秋麗家園,期房面積210000平方米;北辰區秋晨家園,期房面積61000平方米;津南區雙港新家園居住區工程,期房面積130000平方米。
經適房亮相房交會
,對開發商和消費者來說,無疑達到『雙贏』的效果。5天來,展會現場共接待群眾諮詢近萬人,大會推出的定向銷售經適房秋晨家園1044套住房選房號卡全部發放完畢,進入按號選房階段,目前已成功完成選房近400套。秋麗家園發出選房號卡512個。
特點五
房屋租賃成交量繼續走高
隨著本市經濟社會的快速發展以及濱海新區開發開放的不斷推進,在吸引了國內外眾多企業到天津投資經營的同時,也有不少外來人口到天津工作和生活,這為本市房屋租賃市場帶來了更大的發展空間。從今秋房交會上可以看出,房屋租賃成交量繼續走高,為155套、11378平方米,成交面積佔房屋交易總量的14.2%。成交套數較今年春季房交會增長了13.1%。
但是,房交會期間推出的租賃房源也存在著租金普遍較高的問題。一些參觀者認為,如果相關部門可以通過政策對房屋租賃價格進行乾預,讓更多的低價位租賃房源從民間『浮出水面』,將是未來解決本地中低收入家庭及外來人口住房問題的最有效途徑。