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常見的『金九銀十』沒有如期出現,過去不久的『十一』黃金周與隨之而來的又一個周末,大多數在推樓盤沒有實現『黃金』夢。與自然的秋意相似,它們也感受到了『天涼好個秋』。
失之『深圳秋交會』,期望收之『惠州房展會』
即將在10月19日開幕、為期4天的惠州房地產展銷會,首次將舉辦時間放在國慶節之後。『十一』黃金周後,本屆房展會招展工作迎來新一輪搶訂潮。一些之前並未報名的企業,在深圳秋交會上收獲不多,向惠州樓市殺來『回馬槍』,紛紛轉回惠州參展。因報名企業太多,本屆房展會組委會臨時決定將自己的參展展位讓出,以滿足企業的參展需求。
『今不如昔!』10月2日,深圳秋交會現場,一位惠州參展樓盤的營銷主管對記者這樣感嘆。『上半年春交會,有的樓盤最多的一天發了14輛看樓車,車上還要加位。可到了秋交會,發車最多的一天只有6輛,並且空位很多。』
記者在2007年深圳秋交會現場看到,惠州共有24家房地產企業攜帶30多個樓盤參展,與上半年春交會不同,這些參展樓盤集體遇冷。根據對惠州幾個樓盤的調研了解到,參加看樓團人數比春交會少了40%左右,而且看樓客戶的整體購房能力也不高。
進入2007年以來,深圳置業者有『反客為主』的跡象,在惠州的購房比例一度不斷攀昇,不少項目的深圳客比例甚至超過『半壁江山』。本擬在深圳有所斬獲的惠州項目,最終卻與深圳樓市『寒冬』不期而遇。業內人士分析:『這無疑給了我市多家偏愛深圳購房者的開發商當頭一棒。』一些企業即刻掉頭轉戰惠州房展會。
本地自住型置業者佔多數成為購房主力
與深圳市場的不景氣相同,惠州房地產市場也是觀望氣氛彌漫。從國慶期間到隨後的周末,一些在推項目,包括廣、深品牌發展商在內的樓盤銷售情況均不容樂觀。市房產交易中心網站數據顯示,10月1日至7日,我市網上簽約套數為97套,簽約面積為11650平方米。而國慶節期間推出的樓盤卻有四五千套房,面積達到四五十萬平方米。
記者從多家國慶期間推盤的項目了解到,其銷售成績與國慶節前的心理預期存在較大差距。河南岸一樓盤銷售負責人直言『賣得不好』,推出300多套,國慶期間只賣出10套左右,上門了解的客戶有,但多數是持觀望態度。
部分在9月份開盤的項目搶佔了一些優勢,但『十一』時明顯感到銷售困難。9月22日開盤的華軒紫韻臺,開盤當天推出的產品當天售完,但之後加推的20多套單位,經過國慶長假纔賣得『七七八八』。頤景花園的售樓人員也說:『頤景花園一期開盤時,前來諮詢的市民不少,但國慶節期間開盤的二期卻今不如昔,看房人數比一期少了很多,且大部分只是看看而已。』
10月13日,國慶節後首個星期六,記者到市區幾家樓盤采訪,沒有見到多少購房者,以往周末『人滿為患』的現象幾乎絕跡。在水口一項目,記者看到三五個人在售樓中心了解情況。隨後,有看房者表示願意繳納訂金,但只帶了1萬元,而該樓盤以往的訂金都需要3萬元,售樓員經請示項目負責人後,同意了這個客戶1萬元訂樓的請求。
此外,在近期有些蕭條的惠州樓市裡購房的人,『唱主角』的多是本地自住型置業者。一旦房地產市場只剩下自住需求,市場活力將大大減弱。富龍·翡翠歐庭10月6日開盤,供應量93套,售出60套,購房者多是用來自住的本地人。合生·帝景灣的營銷負責人王斌介紹,國慶期間前往合生項目諮詢、下單的也大都是本地客戶,到長假後期深圳、廣州客戶增多,但多數也是以自住和給父母養老為主。
惠州樓市的總體狀況還是好的
深圳買家在惠州投資劇減、惠州買家出現觀望情緒時,一些銷售情況欠佳的樓盤開始改變推盤策略,轉而主打惠州本地需求市場。即將開幕的惠州房展會在黃金周後出現的『搶訂』展位情形就是明證,不少在推樓盤都准備利用此次惠州房展推出的優惠措施來吸引本地購房者。
光耀集團總裁助理房雲峻分析,在眼下的樓市環境下,開盤當天即售磬的『神話』已經結束了,惠州樓市進入調整期,大家都在思考今後的發展方向,究竟誰纔是惠州樓市的消費主體?
多年研究惠州樓市的劉先生認為,惠州以前出現開盤當天就賣完的情況並不正常,對惠州樓市的理性健康發展也不是好事,現在,隨著外來投資者劇減、本地置業者成購房主力,惠州樓市將重新回到理性、健康、有序的態勢。
市房產管理局副局長袁貴平表示:『深圳樓市遇冷,會短期影響到惠州樓市,但不會是長期,惠州樓市總體狀況還是好的。一個地方的房地產市場最終消費主體應該是本地的購房者,而不是投資客,只有這樣房地產市場纔能朝健康、有序的方向發展。』
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