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此次房交會上有不少購房者屬於徘徊在自住型和投資型之間的類投資型購房者,一些市區周邊項目中這類購房者比例還確實不小。
所謂類投資行為,主要指的是一些購房者以關注產品昇值為主要購房目的,但同時也會部分使用其居住功能的長線投資行為。其中,為子女留房和養老休閑住宅是類投資購房者中最主要的人群。
房交會上多個項目銷售人員都表示,為了給子女留房而購買的購房者在其銷售總量中佔有比例越來越高,尤其是中小戶型產品更受此類購房者青睞。銷售人員透露,有些購房者子女只有十幾歲,考慮到目前樓市走勢較高擔心等子女長大後再購房負擔會更大,因此這些購房者大多表示購買後會先將該房留作子女上大學或工作後單獨居住,等子女到了婚齡可以重新裝修,若在此期間房屋昇值也可能出售。
另外一些處於市區之外、環境清靜、空氣清新的項目則吸引了更多養老型購房者。據薊縣山傾城項目負責人透露,很多市區的老年購房者在此購買房屋後,表示將暫時移居該處,將市區住房出租或出售,同時在該項目邊居住邊觀望,若該項目產品昇值較多,也將考慮出售或出租。
這些類投資購房者的共同特征是,以昇值前景作為房屋價值的重要標准,不排除暫時自住或昇值後出售的可能,但不會做短線炒作。據透露,一些項目的小戶型產品中,類投資購買者的比例可以佔到30%-40%。
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