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在經歷了5次加息後,央行、銀監會為抑制炒房行為又將第二套住房的首付比例提昇至40%,同時將住房貸款利率提高至基准利率的1.1倍。近日又傳來消息,重慶市再次提高門檻,部分人群的第二套房首付已經被提高至50%。不少消費者都在盤算,要想再買自住用房,怎樣貸款纔最輕松?
按說『十一』黃金周應該是簽約買房的旺季,但是京城很多樓市都出現了零交易量甚至是退房的情況。不過不少開發商和售房人員都表示,房價的整體趨勢仍是上漲,新政對於投機房產商而言,即使首付比例提高,他們依然可以將最後昇高的成本轉嫁出去。而對於有自主需求的家庭來說,只要資金儲備充足,也不會受到明顯影響。
第二套房標准不一致自從房貸新政出臺後,很多人都認為第二套房的認定將成為一個難點以及關鍵點。目前央行對第二套房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。不過目前北京市內,各家銀行對第二套房的認定標准還沒有統一。
工行對於曾在銀行貸款買房並還清了貸款再買房視為第一套住房;交行、招行和光大對於『第二套房』的認定只與貸款人有關而不涉及家庭;北京銀行認為父母購房後,用未成年孩子名字買房的算第二套房,但子女已婚需要購房則算是購買第一套房;農行定義最為嚴格,只要配偶一方此前已經申請過房貸,不管是否為婚前財產、以誰的名義買房,只要再購房就算是第二套房。
面對著各銀行對第二套房界定標准不統一的情況,消息人士表示,央行、銀監會接下來將再出一道『細則』,嚴明『第二套房』的界定標准。目前可以確定的是,為保證新政調控效果,監管『細則』將從嚴制定。
公積金貸款更劃算記者在采訪中得知,雖然各家商業銀行已經提高了第二套房的貸款利率和首付額度,但是北京公積金管理中心的人士表示,用公積金貸款買房的政策暫時還沒有變化。因此對於那些擔心月供負擔加重的購房者來說,利用公積金貸款買房是目前的最佳選擇。
不過值得注意的是,由於公積金貸款是以家庭為單位的,且同一時間內只能申請一筆貸款,因此夫妻雙方中只要有一個人辦理了公積金貸款,即被視為『夫妻共同貸款』,另一人在貸款期內便不得再申請公積金貸款。
外資銀行標准不變一向高標准嚴要求的外資銀行此次面對房貸政策一改往日作風,渣打、匯豐、花旗等已推出內地居民人民幣房貸業務的外資銀行表示,對於內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標准。
不過目前這三家外資銀行對內地居民只能提供人民幣住房貸款,雖然利率可以給予85%的優惠,但外資銀行僅能提供住房商業貸款,暫時還不能提供公積金貸款。
利好金融股 地產股可持倉范先生是一個超級股民,其實房貸新政出臺後,他最關注的是已經投資的地產股是否會由此產生巨大波動。
股評家表示,雖然在新政出臺時房產股曾大受衝擊,甚至一度領跌,但是從節後這周的行情來看,地產股不僅沒有大幅下挫反而出現回暖態勢。這一方面是由於政策已經得到消化;另一方面,四季度正是房產公司結算的時間段,往往傳出收入利潤上昇的消息,反而有可能創造買入時點。
值得大家關注的是,新政出臺的目的是為了控制房貸風險,從另一方面來看這對金融和銀行業也是一個促進和利好的消息。
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