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關於此次央行發布的『申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低於40%』的通知,個人認為提高首付比例後,房價未必能得到平抑,理由如下:
該買房子的人還得買房。第一套房子都還沒買過的人自然跟購買第二套房子的相關政策無關。這群人跟平抑房價無關。
婚房需求量增大。近五年,70後、80後的年輕人成堆步入結婚禮堂。這些年輕人在數字上也是極為龐大的,加上他們都不願和父母住在一起,所以婚房的需求量大幅度上昇。
投資方向的轉移。隨著股市牛氣衝天,一部分人在此番牛市中可算賺了不少,很多投資者把賺到的部分資金從股市撤離,分散投資,方向自然轉向了火爆的房地產。不論新房還是二手房,只要房型、地段還可以,都能賣個好價錢。所以首付百分比的增加,對於這些人並沒有多大影響,因為他們手頭的資金並不缺乏。
總之個人以為,買得起房的人不會在乎首付的比例上調多少,買不起房的人也不會關注購買第二套房子的首付政策,因為他們只關注購買第一套房子時的首付比例、貸款利率等。
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