|
||||
讀者王先生問:我是一名來津做服裝生意的私營企業主,由於舊的生產場地面積很小,生產能力受限,已不能滿足業務發展的需要。我最近在市區的一家工廠院內看上了一棟四層樓房,是這家工廠的職工宿捨樓,我准備租下來,添置一些新的儀器設備,改造成我的服裝生產車間。聽人說改造前還需要進行房屋安全鑒定,請問該在哪裡申請鑒定?如何辦理手續?
市房屋安全鑒定檢測中心:首先,您在改造裝修樓房並改變其使用用途之前必須做房屋安全鑒定。2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理條例》中明確規定:房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的,應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案,並提交房屋安全鑒定報告等材料。這就是說,只要您租下職工宿捨樓後改變它的原有用途,就必須首先到房屋安全鑒定機構做房屋安全鑒定,這是您申請改變整棟樓房用途所必須具備的要件之一,否則是違反《天津市房屋安全使用管理條例》規定的違法行為,不會得到區、縣房管局的批准。
您在委托房屋安全鑒定機構鑒定時,需要提交該樓房的原結構設計施工圖紙、樓房的租賃合同、樓房的權屬證明、樓房所有人同意改變用途的書面證明等資料,同時還需要說明樓房的預期改造方案和生產生活設施設備的安裝方案,以便房屋安全鑒定機構准確地鑒定出樓房的自身安全性和改造後的安全性。在裝修改造樓房時,您須按照房屋安全鑒定機構認可的改造方案進行拆改,否則不僅會是違法行為,而且有可能危害到樓房自身的使用安全和使用者的人身及財產安全。
需要說明的是,天津市房屋安全鑒定檢測中心和各區(縣)房管局房屋安全鑒定中心根據工作權限的不同,受理鑒定業務的范圍存在區別。在您申請委托鑒定時,如果職工宿捨樓是整體建築面積4000平方米以下砌體、底框或框輕結構的樓房,您可以選擇天津市房屋安全鑒定檢測中心來做鑒定,或者選擇職工宿捨樓所在地的區(縣)房管局房屋安全鑒定中心來做鑒定。如果是4000平方米以上砌體、底框或框輕結構,那麼您只能委托天津市房屋安全鑒定檢測中心來做鑒定。
目前將整棟住宅樓或辦公樓改為餐飲、娛樂、洗浴、生產等用途的情況越來越多,房屋所有人、使用者或經營者有必要了解整棟樓房改變使用功能需要履行的相關手續,否則會給自己的經營活動帶來不便,甚至會由於手續不全違法開工受到經濟處罰。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||