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昨天(10月14日),秋季房交會進入第三天。當天共成交各類房屋201套、16073.5平方米、9473.6萬元。其中,商品房成交91套、8692平方米、6277.6萬元,成交面積佔房屋交易總量的54.1%,平均價格7222元/平方米;二手房成交67套、4648.5平方米、3196萬元,成交面積佔房屋交易總量的28.9%,平均價格6875元/平方米;房屋租賃成交43套、2733平方米,成交面積佔房屋交易總量的17%。
新四區新樓盤
開發商談價三緘其口
受近期本市土地交易價格影響,過去對新四區樓盤『不屑一顧』的消費者開始轉移注意力,開發商也收起極力推銷的姿態,而變得『矜持』起來。特別是部分今年開工、明年年初開盤的新項目,銷售人員只談房型,不提價格。
曾抱定『絕不出市』信念的王國強開始動搖了:『從春季房交會到秋季房交會,大約5個月的時間,我原先看中的婚房均價漲了近千元,購房預算因此就多了近10萬元。結婚大事當前,我們只好擴大選房范圍,像原來不做考慮的新四區樓盤,也不得不試著接受了。』王國強表示,目前絕大多數新四區的樓盤從交通規劃上來看都還是比較便捷的,將眼光放長遠,應該是不錯的選擇。
隨著消費者觀念的轉變,開發商也開始調整對策。春季房交會時,大部分新四區樓盤以大力推銷為主要目的,但本屆房交會上,開發商卻並不急於售房,僅以項目展示作為目的。西青區某樓盤預計2008年年初開盤,展示現場,盡管消費者一再追問均價,但銷售人員全部統一口徑:『價格到時候纔能知道,參考一下周邊樓盤吧。』一位不願透露姓名的樓盤項目負責人表示:『現在房價上漲已是不爭的事實。從開發商的角度來說,賣房並不著急,倒是有剛性需求的消費者在著急買房。各開發商也都降低了優惠幅度。』第二住房要提首付
住房儲蓄受『待見』
9月末有關部門下發《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,要求將第二套(含)以上住房貸款的首付款比例提高到40%以上,將利率水平提高到正常利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。然而,相關規定並沒有影響消費者的購房熱情。從房交會現場反饋的情況來看,本市大部分銀行目前尚未實施相關規定。
本屆房交會上,工商銀行、天津銀行和建設銀行分別在B館設立了展位。銀行工作人員表示,關於第二套以上住房貸款提高首付比例的具體辦法,如何界定第二套住房的權屬等問題,『一切要等央行的最終解釋』。
房交會現場,由於大部分購房者仍然是自住型,因而對第二套住房提高首付問題並不是特別關注。某項目銷售人員介紹說:『購房者很少提到第二套住房首付比例問題,大家依然關注房型、面積、配套設施等實際問題。』
不過,提高首付並非對市場毫無影響,長期不受『待見』的住房類儲蓄產品開始受到消費者關注。5個月前的春季房交會上還少人問津的某住房儲蓄產品,在此次秋季房交會上卻被成群的消費者圍觀。銷售人員熱情地表示:『現在央行關於第二套住房提高貸款首付比例的政策快出臺了,一旦實施,利率水平也將提高到正常利率的1.1倍。今年央行幾次調整存貸利率,貸款利率以後會越來越高,而我們固定利率的儲蓄產品會保持原來的利率。』由於購買該產品後只需幾個月就可獲得貸款,一些急於購房的消費者在現場就達成存款意向。
經適房購房者
關心房型價錢
本屆房交會共推出3個經濟適用房項目,分布在東麗、津南及北辰區,共計40.1萬平方米。這3個項目分別是:東麗區秋麗家園,期房面積21萬平方米;北辰區秋晨家園,期房面積6.1萬平方米;市政府『20項民心工程』之一的津南區雙港新家園居住區工程,期房面積13萬平方米。
正在看房的王繁榮大爺看中了秋麗家園項目:『均價4062元/平方米,雖然項目位置遠了點兒,但作為消費者也要調整購房觀念,綜合考慮房價與地理位置的關系。想想未來城市發展的趨勢,再看看周邊的交通規劃,就會覺得根本不算遠了。』
房交會現場,經適房項目展位聚集了很多中低收入購房者,部分購房者甚至手持《天津市定向購買經濟適用住房證明》以表誠意。諮詢人員表示,連日來經適房項目展示區每天都要接待幾千名購房者。這些購房者具有明顯的關注針對性,諮詢目的明確,戶型面積和總價是這類看房者最關心的問題。『大部分關注經適房的購房者現場達成購房意向,明確表達了購房要求,這是與其他商品房項目最大的不同。』
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