這次來上海轉了一圈，感受更深了。樓市的虛假繁榮，上海比北京，深圳更甚。盡管目前上海還維持在每天1000餘套的成交，但已是疲態盡顯，滿臉憔悴。

　　先看上海二手房。每日經濟新聞報道：黃金周上海二手房市場的疲軟表現，讓部分業內人士對10月二手房成交持看空態度。《每日經濟新聞》昨日從上海中原地產獲悉，與9月最後一周相比，近期二手房成交量、帶看量均有不同程度下滑，降幅高達四成以上。中原地產人士認為，與9月相比，10月二手房成交量將下滑10%-15%，成交價格持平。

　　再來看看一則硬和房地產拉上關系的消息：上海浦東新區副區長(正廳級)康慧軍人稱『炒房區長』因嚴重違紀，本月4日被上海市紀委宣布『雙規』。8日，浦東新區人大常委會免除其副區長職務。據《財經》雜志獲悉，康慧軍的『違紀行為』與其利用職權低價購買房，拋售掙取差價有關。其涉及的房產共計24套，其中8套已經出售，獲利達1600餘萬元。消息人士說，所涉及房源多為『豪宅』一級，其中16套在其妻王某名下，8套在康的名下。

　　後面這則消息對樓市的影響更不可小看，它讓世人看清了真正的炒家的面目。一場聲勢浩大的打擊炒家，遏制樓市投機的洪流必將摧枯拉朽，蕩滌塵埃。而在這之前，深圳所有商業銀行敢於樓市風險之大，早已暫停二手房貸，提高第二套房首付，更是對炒家的攔腰一擊。泱泱北京在房貸新政後，是執行最快的一個城市，據報道：『據北京市統計局最新統計數據顯示，今年1至8月，北京市商品房現房和期房銷售面積繼續呈下降趨勢，現房銷售296.9萬平方米，期房銷售934.8萬平方米，分別比去年同期下降35.2%和10.5%。』北京鏈家房地產經紀公司副總經理金育松近日告訴中國經濟時報記者。據北京發改委的統計數據，8月北京市新建商品房價格同比上漲13.5%，二手房同比上漲10.6%，繼續保持了較快的上漲。成交量的下降以及價格的持續上漲，表明北京市目前正面臨著縮量空漲的局面。

　　由此看出，中國一線城市都在猛烈打擊炒家，全力遏制樓市投機。那種瘋狂的排隊買樓的局面，已經很少見到了，代之而起的是一片降價聲。先是深圳炒得沸沸揚揚的左庭右院，買三房送十萬，買兩房送八萬，作為推到深圳房價的第一張多米諾骨牌，正在起到良好的示范效應，表現最突出的是前期炒作過度的豪宅，有的已經跌去30%以上，有的正在無情的陰跌。一個片區或一個城市，只要有一個樓盤開始下跌，所產生的效應就是巨大的。

　　中國將出現房價下跌示范效應的第二個城市應該是北京。北京的情況大家都清除，屬於一個對政策比較敏感的城市。今年上半年加息時，西四環的個別豪宅就降價兩千拋售，引得周邊三四個豪宅風聲鶴唳。這一次最先降價的倒不是豪宅，而是轉向了寫字樓。盡管寫字樓市場和豪宅市場不同，但都是屬於房地產，而且寫字樓的投資屬性更重，加上限外令的滯後效應，寫字樓價格的下調，對房價下降同樣具有示范效應。

　　中國將出現房價下跌示范效應的第三個城市應該是上海。這就是我們前面講的，一方面房貸新政遏制樓市投機，一方面很多官員是炒樓的主流，『炒樓區長』被雙規將有力的震攝一大批官員炒家，畢竟腦袋比金錢重要。只要官員炒家退出，樓市的投機行為必定大為減少。目前，我們期待的就是青浦，九亭或者花橋的樓盤率先降價，那種強大的示范效應，將很快凸顯出來。

　　很多炒家期待的金九銀十，一如昨日黃花，不復再現。難道，還有誰會冒著天下之大不韙，繼續在樓市興風作浪？希望沒有。應該到了還我大千民眾一個朗朗乾坤的時候了。