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從今年8月份開始,關於上海地傑國際城剩餘項目將予出讓的消息,便已在坊間流傳開來。如今這一懸念的結果,終於開始浮出水面。上海證券報記者獲悉,萬科已有意向將上海地傑國際城收入囊中。除此之外,萬科還將目光瞄向了位於上海寶山區羅店新鎮的兩幅二手住宅用地,意欲通過收購存量土地的方式,進一步擴大在上海房地產市場的土地擁有量。
其實,早在幾個月前,市場已有消息稱,地傑國際城的剩餘幾期項目正在待價而沽,以等待合適賣家。據悉,當時意欲接手的買家中包括了多家大型地產商,而萬科正是其中之一。『地傑國際城的現場銷售工作已全部中止,聽說高層正在與外界進行接觸,但究竟是以合作形式繼續還是決定完全出讓,尚未得知。』當時有一位業內人士告訴記者。
上海官方網站『網上房地產』數據顯示,上海地傑置業有限公司的名下僅有地傑國際城一個項目,目前已售出建築面積18.1855萬平方米。地傑國際城坐落於上海浦東北蔡板塊,總建築面積110萬平方米。按照之前的計劃,該項目共分8期進行銷售,但目前僅僅開發和銷售了2期而已,剩餘尚有6期項目待造,總計約70多萬平方米。『目前,此次洽談的合作可能會以萬科收購地傑置業50%的股份形式進行,剩餘項目更名成為萬科名下物業的可能性極大。』有知情人士透露。
記者了解下來,目前該樓盤的新房已無供應量,二手房的掛牌價格約在11000至12000元/平方米左右,而有業內人士為記者做了一下測算,『估計收購的樓板價會在8000元/平方米左右。』而這個價格,當然已經距離最初進行開發時的樓板單價高了不少。
除了地傑國際城之外,上海寶山區羅店新鎮的兩幅存量土地也被萬科『納入視野』。有知情人士稱,兩幅用地皆是在去年推出的住宅用地,其中一幅便是土地管理商上置集團名下的地塊。按照去年1號、2號公告推出的羅店新鎮土地成交價,樓板價最高不超過3000元/平方米,而目前在市場上的商品房銷售價格已逾7000元/平方米。即使轉讓地價有所提昇,但按照目前的行情來說,利潤空間仍然不小。
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