|
||||
十一黃金周本是人們看樓買樓的高峰期,然而,今年『十一』黃金周期間,深圳樓市卻陷入冰河期,7天新房成交僅為82套,平均每天不到12套。
記者對黃金周前後深圳市的新房成交進行了跟蹤。黃金周之前,9月28日、29日和30日3天,新房分別成交121套、144套和73套,成交均價在每平方米1.8萬元~1.9萬元之間。有關人士表示,對於深圳市的房地產市場來說,這一局面已經很清淡。
樓市比黃金周前還清淡然而,進入十一期間,盡管發展商進行了一系列促銷活動,新房成交卻仍然急劇下降。截至昨天國土部門公布數字,記者錄得10月1日~7日,深圳市新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套,成交面積只有區區298平方米,可以看出平均每套不到50平方米,其局面比黃金周之前還要清淡。
與成交慘淡相一致的是,國慶期間新房的成交價也有下降,均低於節前的價格。10月6日最低價為每平方米12630元,10月3日成交價最高,為每平方米17268元。
專家介紹,按深圳正常的市場消化量,每年約消化1000萬平方米新建商品住宅,按每100平方米一套計算,即每年正常情況下應有10萬套新房的成交量,平均每天成交近300套纔屬正常。目前的銷售情況表明成交徹底跌落到了谷底。
值得注意的是,目前深圳市可選擇的新房房源供應仍然充足,昨日的可售套數為3.4萬套。此外,據國土房產局網站顯示,9月20日~26日,龍崗、羅湖等有多個項目入市,前後推盤超過2500套,新盤出現放量高峰。
降價打折不改觀望氣氛黃金周期間一手房慘淡的成交,與發展商的願望相反。各種現象顯示,下半年以來,深圳市房地產企業加大了營銷力度,這從今年的房地產秋交會上可見一斑。今年五一期間舉辦的房地產春交會上,由於購房者瘋狂搶房,展會上深圳本地樓盤幾乎絕跡,特區內的參展樓盤只有一兩個,整個展會幾乎是由珠三角其他城市樓盤橕起的。而到十一期間,本地樓盤主動來到秋交會上推盤,參展秋交會的樓盤共有百餘個,其中深圳本地樓盤與珠三角其他城市樓盤各佔一半,顯示了開發商對市場未來走勢的擔心。
與此同時,開發商也推出了一系列優惠措施吸引購房者,包括送家私家電、送裝修、大幅度降價打折等等,但盡管如此,市場的觀望氣氛仍在持續加劇。
業內人士認為,如此少的成交量表明購房者一直處在觀望狀態。自8月份以來,由於深圳市房價較高,加上宏觀調控力度不斷加強,買房者特別是樓市投資者心存顧慮,導致觀望氣氛加劇。對於投資者來說,調控措施持續加強,使他們看到了政府穩定房價的決心。而對於自住型買房者來說,由於房價較高,導致支付能力下降,因此也采取了觀望的態度。
觀望到底會有多久或者說什麼時候纔會出現變局?世華地產研究中心總監肖小平表示:『很難說,要看按評估價征個稅政策什麼時候出臺,出臺之後看市場反應,纔能預測觀望何時結束。』
深圳市房地產研究中心副主任王鋒博士表示,國土房產局網站上監測公布的成交數字,是以當天發展商從網下載購房合同,與購房者簽合同為准。只要發展商從系統中打印了某套房的合同,系統即顯示該套為『已簽訂預售合同』狀態。購房者看到滿意的房子,會當場與發展商簽訂合同,因此,成交是隨機的,不存在著滯後性,它是國慶期間成交清淡的真實體現。
王鋒表示,市場上觀望氣氛濃厚並持續,對於穩定房價是有利的。觀望是供求雙方的一種博弈,房價太高會抑制需求,而清淡的成交則有利於抑制房價的過快上漲,是一種市場調節機制,表明宏觀調控正在發揮作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||