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隨著天津的快速發展以及濱海新區的進一步開放,高知人纔的聚集給天津高端租房市場注入了強大的推動力,一些區域的房屋也因為這些白領人士的進入而提昇了價值。應該說,想要投資高端租房市場的人們,你們的機會來了。
租房檔次非低即高如今在天津工作的白領包括本地白領、外地白領和外國白領。隨著各大企業在天津的進駐,租什麼樣的房屋來安頓就成了他們不得不考慮的問題。
據天津中原物業顧問有限公司三級市場部總監曹海濱介紹,按照房屋月租金價格,白領租房分為三個級別:2000元以內的房屋、2000元-4000元的房屋和5000元以上的房屋,10000元以上的屬於純高端級別。其中,白領階層租房比例最大的還是2000元以下的,第二是10000元以上的,其次纔是2000元-4000元的中端房屋。造成租房檔次非低即高的原因是,白領階層的收入較高,而且大多企業白領們的租房費用是實報實銷的,10000元以上的租金對他們來說就像是『毛毛雨』;而租住2000元以內房屋的白領大多是剛到本地工作,對環境不太熟悉而選擇距離工作地點較近的小區,待對工作和環境熟悉後,他們也會逐步邁入高端租戶的行列。而2000元-4000元的中端房屋少人問津的原因就是它屬於由低端向高端過渡的『跳板』,需求量不是很大。
整體素質高傾向高檔小區白領人士大多事業有成,整體素質比較高,他們租房的重點區域也較高端,類似梅江、奧城等具有獨特文化品位的區域最受白領們的歡迎。同時,這些區域也因為白領階層的到來而身價倍增。
天津高端住宅主要集中在河西區、南開區和和平區。在區域的選擇上,河西區的梅江、奧城,南開區的萬德莊、黃河道以東、芥園道,和平區的奧林匹克大廈片區,河東區的程林道、河北區的中山路、金緯路等地區比較搶手。2007年上半年,新增房屋的供應量減少,尤其是梅江區域,很多項目都是進行了原有項目的後續工程。新增項目則主要集中在老城廂區域。其中,高端住宅的均價保持在9000-9500元/平方米之間。平均租金6.4美元/平方米/月,入住率約為81%。
服務水平要到位白領人士需要更有家的味道的暫住環境,興致高的時候還可以邀請朋友來做客。但他們公務繁忙,在一定程度上又需要酒店式的服務,比如洗衣、即時的信息諮詢等細節服務。他們不會太計較服務收費,但更注重服務到位。這樣的『白領公寓』有點類似酒店式服務公寓,但可以『星級』略低,租金也略低一些。對面向這一類客戶群的投資者來說,得注意該『白領公寓』的經營管理公司能否提供高品質的物業服務。
配套設施要完備已經購買了房產,但離工作地較遠。這類白領選擇租房純粹是為了交通方便和生活的便利。面向這一類房客,投資時需注意的第一點就是是否能保證停車位。第二是是否配備較完善的會所。因為房客們的社交活動不會少,較時尚的會所功能,既能方便他們邀朋友來小聚,也便於日常健身,也就更容易吸引他們。
生活功能要齊全
普通單身白領、新結婚臨時租房過渡或自由職業者,他們需要較年輕化的生活環境和SOHO環境,但對各種物業服務要求不多,比如代客打掃、代客洗衣之類,他們寧願自己做。在為這類客群選擇投資物業時,首先是小戶型,但要注意房屋的使用功能必須齊全。因為目前很多『白領公寓』都是商住性質的公寓,有些功能尚不完善。隨著大批公寓的不斷面世,那些功能不全的『白領公寓』的投資更會顯得後勁不足進而被市場淘汰。
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