自從今年6月初期上海市房地資源管理局對房地產市場“捂盤惜售”行爲展開全面查處以來，政策層面防範開發商人爲捂盤、哄擡房價的措施密集出臺。而從9月1日開始，開發商慣用的“同一批達到預售標準房源分幾批申請預售許可證、分幾批銷售”的伎倆已被市房地資源局明令叫停。

　　一期樓盤達到預售標準，卻分數批向政府相關職能部門申請“預售許可”，然後堂而皇之地幾十套幾十套分批開盤，每一次房價都不同程度提高———這種銷售控制手段已經成了房地產商獲得更高利潤的法寶，在業內似乎也是不言自明的“行規”。然而按照市房地局的最新規定———“每次申請預售面積不得少於3萬平方米”(相當於約300套住房)，這就大大制約了開發商擠牙膏式的分批上市計劃。一般來說，一個5萬平方米左右的樓盤，按照新規，開發商應該一次性開盤銷售；即使一個建築面積10萬平方米的中型樓盤，開發商最多也只能分三次開盤(按照3：3：4比例)。對於那些習慣並擅長鑽政策空子的不法開發商而言，整治“分批預售”顯然如同一記重拳，擊中了他們的軟肋。

　　然而，有言道“上有政策，下有對策”，面對政府主管部門的“出着”，我們依然擔心不法開發商會“應着”疊出。譬如，通過銷售代理或者僱傭“房託”暫時“接盤”，以達到捂盤惜售目的；或者同一批預售房源銷售一定數量後便提高價格，達到“封盤”效果。

　　逐利的本性決定了開發商一定會想方設法地尋覓政策的空隙，制訂出所謂的行規。要想打破這種由開發商操縱的規則，或者唯有依賴於政府相關職能部門形成合力，通過一系列配套措施填滿可能存在的政策漏洞。此外，還可以廣泛發動市民監督(例如公佈相關職能部門舉報電話等措施)，讓房地產市場買賣主體之一的購房人也參與到打擊“捂盤”的行列之中，如此，打擊“捂盤”之“重拳”纔不致最終演化爲“棉花拳”。