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對於消費者,科技住宅的好處是不言而喻的,節能和環保的住宅會讓居住運營成本下降許多。長遠看,通過不斷采用新型的適用技術,提高住宅的可適性,降低能耗,減少對環境的負面影響,是住宅本身的發展必然方向。從天津的市場情況來看,科技節能住宅已經是大勢所趨。
近日,建設部發布消息說,我國將強化對工程建設標准的實施監督力度,以提高建築節能水平。到2010年,城鎮建築實現節能50%的標准。到2020年,達到建築節能3.51億噸標准煤的目標。不少人認為,建築節能問題將再次給開發商施加很大的壓力。但問題真的那麼難解決嗎?經過采訪,記者發現,節能建築已經慢慢被老百姓所認可,市場接受程度和成本等問題會迎刃而解,越來越多的節能建築將會出現在天津的市場上。
多次強化的科技節能住宅政策給開發商帶來了壓力,但也是在政策的促進下,天津的節能住宅已經越來越多。
海河金灣公寓銷售總監滕躍認為,正是政策的推動力讓天津的節能建築市場向著好的方向發展。海河金灣公寓的設計出自新加坡的盛邦國際,新加坡80%的節能型建築都是盛邦的傑作。它的節能設計包括縮減玻璃窗的面積來達到保溫和降噪、在型材上使用中空LOW玻璃等,另外它在天津第一個采用了日本富士通的家用中央空調,該空調使用的是R滕躍認為,國家現在倡導生態節能環保,開發商也要克服不少困難。例如市場上的住宅現在以高層為主,現階段我們還不能像國外一樣用先進技術為已建成的住宅做節能工作,只能通過原始工藝在建房前就做好節能基礎,如今被廣大開發商重視的就是中水等技術的利用。
滕躍對節能建築的前景非常看好,『現在的科技節能技術已經越來越普及,老百姓會更多地感受到節能住宅帶來的居住樂趣。』
科技住宅 節能環保是關鍵五合國際集團是目前國內科技節能住宅方面的專家,南京鋒尚等國內著名節能建築得益於他們的鼎力相助。副總經理盧求認為,科技住宅實際上是強調通過提高住宅的科技含量、新材料和新技術的應用,達到生態、綠色、健康、環保的目的。一些科技住宅示范項目的基本要求就是『節能環保』,其中清潔能源和中水回用是最為重要的兩點。
但科技畢竟只是手段,能否達到高舒適度與環保的目標取決於整體優化設計與成套使用新技術。許多項目單項采用某項技術或產品,建設成本提高,住宅售價提高,而住宅舒適度未必提高,所以住宅科技應以高舒適度和環保為目的。
建築節能是大勢所趨縱觀天津的房地產市場,如今還沒有像當代Moma和南京鋒尚這樣以建築節能為主打的品牌項目,給人們的感覺是此類市場比較平淡。其實天津在建材節能等方面起步還是相當早的。
天津大通建設集團董事長逯鷹認為,天津在建築節能方面做得比較超前,某種程度上甚至比北京超前。天津早在1994、1995年的時候就開始建設使用中水系統了。
天津的建材和建築體系、住宅產業化的探討走得很靠前,但問題在於國有企業關於建築節能的探討突然中止了,一些國有的工廠被市場化的房地產公司所取代。從建築科技上講,這是一種落後。不僅是天津,全國都一樣,房地產開發商覺得趕緊把房子蓋好建成賣出去纔是最重要的,而最簡單的做法就是秦磚汗瓦,買幾分錢一塊兒的磚,蓋一棟六層的磚混小樓,上市銷售,結果房地產市場火了,科技探討就擱置了。
房地產是一個高耗能行業,國家提倡節能、集約的做法是非常正確和及時的。建築節能是大勢所趨。
節能住宅的成本增加其實很有限
由於在住宅中運用眾多的高科技和建築材料,科技住宅的開發必將會受到成本的制約。一些開發商正是顧忌到這一點纔放棄了對節能方面的投入。但是通過采訪,記者發現節能住宅的成本增加其實很有限。
五合國際總顧問劉力說,其實做到鋒尚這樣的高科技樓盤,成本增加非常有限。北京鋒尚成本增加約為每平米一千元。北京Moma的成本增加約為每平米一千五百元。而五合國際經過在國內幾年的探索與實踐,現已能精確控制不同類型住宅產品的成本,對於高層公寓類住宅,全套采用高科技實現高舒適度與低能耗的產品,成本增加只要每平米八百元左右;對於低密度的別墅類產品,成本增加約為每平米一千五百元。
節能產品已得到市場廣泛關注逯鷹認為,科技探討的東西具有不確定性,存在風險。牆改基金、節能費抵擋不住市場上的高效率誘惑。而且新科技、新技術成功的關鍵就是能否被市場認可,開發商可能會為了宣傳所采用的新科技花費更多的精力和財力。
上半年在天津召開的建築節能和新型建材展覽會不僅吸引了建築設計、施工、建材生產等專業人員的關注,也引起了不少市民的興趣。其中,普通市民在參觀過程中對門窗的關注度最高,門窗的展位數量也因此佔到了整體展位的20%。這次參展的門窗產品也突出了加工材料多樣化,組裝方式現代化,把節能指標作為加工標准普遍化的特點。銷售人員介紹說,以前的門窗用的是通體鋁型材,熱傳導非常大,現在把這個傳導直接切開,中間加隔熱條,隔熱條是pvc材質。通過隔熱條的寬度,中空玻璃的厚度,還有熱輻射斷面的鋸切,通過這幾個方面就能夠保證室內的溫度均衡。
另一種材料吸音礦棉板也受到了極大的關注。它是很多建築必不可少的內牆材料,既有吸音、隔音、調整室內混響的作用,又可以隔熱、保溫、防火,屬於新型的節能材料。據一名制造商介紹,礦棉板在天津建築公司中的銷量很大,一年能有100萬平方米。
天津市2007年建築節能產品發展目標確定據悉,2007年本市建築節能產品的發展將以推進『三步節能』為目標,大力發展新型建築體系和新型牆體材料,計劃建立10個以上建築節能產品生產基地。全力推進新型牆體的應用,實現新型牆體材料應用率77%和新型建築結構體系應用率94%的目標,實現黏土磚減產10%(2億標塊)目標;實現節省土地8000畝目標。自產散裝水泥供應量要達到520萬噸,散裝率達91%以上;散裝水泥使用量要達到930萬噸,散裝水泥使用率要達65%;預拌?產量1516萬立方米。實現節約包裝費2.92億元、節約煤炭34萬噸的目標。綜合利廢方面,利用固體廢棄物238萬噸,實現減少粉塵排放量3.86萬噸目標。
為了確保上述目標的實現,市建委有關部門提出,加大執法力度,用法律手段推廣新型牆體材料和建築節能產品的應用。強化制度管理。建立健全建築節能統計制度,加強建築節能告知性備案制度的實施,今年的建築節能告知性備案率要達到92%以上。
20個項目成為天津節能建築試點據悉,天津市今年已確定以下20個項目為綠色節能建築試點工程:雙街新苑、碧玉家園、毛家峪村民住宅、靜海清華瑞鑫小區、孟氏家廟、下河圈公園工程、天津北方國際水產物流中心、空港物流加工區污水處理廠一期綜合辦公樓工程、天津空港加工區國際醫院、衛生防疫站及衛生監督所工程、天津億鑫通科技發展有限公司生產研發廠房、美克出口加工區生活區太陽能洗浴工程、中智示范農場技術交流中心、洪湖雅園、新春花苑三期、梅江暢水園、金茂廣場、潮陽花園住宅小區、靜海『時代家園』、四季花苑二期工程、天津市北辰區人民檢察院技術用房。