|
||||
濱海新區二手房成熱點
說二手房,就不得不把交易區域排排隊。與以往不同,最新的二手房熱點區域轉移到了濱海新區。從交易區域來看,雖然市內6區仍然是二手房成交的主力軍,但濱海新區成交比重正在逐步上昇,塘沽區的二手房交易量超過了河西、南開,居於全市首位。分析其中原因,高偉說:『隨著濱海新區在國家經濟發展體系中的地位不斷提高,越來越多的外來人口湧入濱海新區。而塘沽區作為濱海新區的綜合服務區,承載了大部分的外來人口,這會極大地拉動塘沽區二手房市場需求,從而促使塘沽區二手房市場日益火爆。另外,從有關部門獲悉,從8月開始,塘沽於家堡、東西沽地區拆遷改造工程開始啟動,此項工程涉及拆遷16000戶,這將極大地拉動塘沽區二手房市場需求。下半年,塘沽區將成為天津市二手房市場上的新寵。』
雖然濱海新區二手房市場勢頭強勁,但是緊隨其後的河西區和南開區,交易比重也很值得關注。『南開區和河西區一直是二手房市場較為活躍的區域,因為有著不可復制的優越地理位置、完善的配套設施以及成熟的人文氛圍。河西區作為天津市繁榮的商務中心、高品質的宜居城區,佔據了得天獨厚的優勢。南開區作為天津市高校集中區,以及擁有華苑居住區、奧運居住板塊、萬德莊大街等幾處熱點居住區,也成為了天津二手房市場的熱點區域。』高偉分析說。
天津經濟正處於一個快速發展的上昇階段,加之目前房地產市場剛性需求仍然佔主體。預計今年下半年二手房價格仍將穩步上漲。從成交面積來看,紅橋區和河北區的成交量相對較少,專家提醒,這也許是關注這兩個區域二手房較為適宜的時機。
根據我愛我家統計數據顯示,天津二手房市場交易出現兩頭冷中間熱的格局。從成交戶型比重分布來說,一居室小戶型和三居室以上大戶型,成交比重都出現了小幅下降,而二居室戶型交易仍然很火熱,其交易比重已經佔到總交易量的62.7%,這種交易量在很大程度上刺激了這部分房源的價格上浮,從單價來看,有較為明顯的增幅。從成交面積比重分布來說,50平方米以下和120平方米以上的交易比重都有不同程度的下調,尤其是50平方米以下的房源出現大幅縮水現象。50——80平方米區間的房源受到購房者的追捧,佔據市場交易的主體地位。分析這種現象的原因,高偉說:『主要還是需求的原因導致的,購買二手房的購房者以自住居多,實用、緊湊的房型肯定是他們的首選。不過,現在也有很多人把目標投向了一居和三室,估計兩頭的市場也會逐步熱起來。』
專家推測,隨著二手房市場的日趨火熱,購房者日趨理性,面積適中,功能齊全的兩居室小戶型,必定會越來越受到購房者的青睞。從未來發展看,隨著家庭規模逐漸縮小,房價的不斷攀昇以及投資需求的增加,購買總價較低而實用性較高的小戶型房源是較為理想的選擇,50——80平方米的小戶型房源將更加鞏固其市場交易的主導地位。同時,環境幽雅、功能齊全和高舒適度的高檔二手房也會越來越受到購房者的重視,因此,80——120平方米甚至更大面積的改善型二手房也將有更大的發展空間。而相對於50平方米以下的二手房市場呈現出供大於求的趨勢,而對於正有打算購買小戶型二手房的購房者來說,這不失為一個好消息。