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針對目前廣州房價高企這一現狀,日前,本報聯合焦點網展開調查:“高房價下,您還計劃買房嗎?”調查結果顯示,半數市民不打算買房;但同時,調查還顯示,廣州樓市消費力仍然比較強勁,其中,以自住和長線投資爲購房主要目的。
有近半數市民被高房價嚇退在一項“今年您打算買房嗎?”的調查問卷中,有近半數(48%)的市民明確表示,“今年不買房。”此外,有10%的市民搖擺不定,要“看情況而定”。
有數據顯示,7月廣州商品住宅簽約均價爲9473元/平方米,半年的時間上漲了近2000元/平方米,漲幅達到25.95%。其中,天河、海珠兩區的樓價分別達到了14483元/平方米、11690元/平方米。同時,另有調查顯示,廣州樓價在半年的時間內漲幅高達20%。大多數市民對於高漲的樓價表示恐慌,因此,不得不放棄購房計劃。
逾七成買房自住 買房投資佔二成儘管在“今年您打算買房嗎?”這項問卷中,有48%的市民表示“不買”,但仍然有42%的市民卻明確表示“要買房”,可見廣州房地產市場中,仍然有着不可忽略的強大消費力。同時記者發現,在買房的市民當中,絕大多數的人是以自住爲主。
在一項“您買房的目的是什麼?”問題中,有76%的市民選擇了自住,有24%的市民選擇投資。可見,以自住爲需求成爲買房的最重要目的。據業內人士分析,因自住需求而買房的市民包括兩大類:一類是因爲結婚而買房的首次置業的年輕買家;另一類是以換房爲需求的二次置業或多次置業的中年買家。前者主要消化市場中的中小戶型或者二手的大戶型,而後者卻以一手大戶型或者別墅產品爲目標。
九成市民長線投資 短線炒家幾乎絕跡在目前廣州高房價的形勢下,仍然有不少市民看好其中的升值空間進行投資。而在近一兩年稅收、加息等抑制短期炒樓的政策中,絕大多數市民將投資轉爲收租金的長線投資,而短線炒樓在廣州幾乎沒有。
在一項“買房投資是以什麼方式”的問卷中,有91%的市民表示是以“長線投資”爲目的的,只有9%的市民表示要以“短線投資”爲目的。專家認爲,去年出臺的“未滿5年收全額營業稅”的政策讓短線炒樓者沒有了生存空間。而隨着廣州經濟的發展,越來越多的外地人口進入廣州,爲廣州租賃市場提供了巨大空間,因此,儘管廣州樓價處於高位,但精明的廣州人仍然認爲買房放租是目前投資的重要途徑。滿堂紅研究部肖文曉也表示,只要回報率保證在7%以上,長線投資確實還有空間。
天河海珠成買房首選 近郊區域吸引買家難在調查中,記者發現,天河、海珠兩區繼續成爲買房的首選,其市場需求量最爲旺盛。業內人士分析,在這樣強大的需求下,兩大主要區域的供貨量卻在減少,價格可能會再創新高。
在一項“您打算買哪個區的房子?”的問卷中,海珠區成爲購房首選,有意願的購房者多達40%,天河區的比例也高達19%;此外,番禺和越秀(東山)緊跟其後,比例分別爲13%、10%。同時,記者還發現,花都、南沙、蘿崗等近來被熱炒的區域依然不能引起買家的強大興趣,有意願買房的市民只有1%~2%左右。
專家分析,由於在目前買房的市民中,以自住需求爲主要目的,而以上幾個區域儘管市場前景被看好,但從目前的交通等生活配套來看還遠不及市區,如果在那些區域買房,市民的生活成本也會進一步增加。因此,讓一些在天河區上班的市民去郊區購房,目前的可能性不大。同時,有開發商認爲,如果市民一窩蜂繼續追捧天河、海珠等區域,將造成中心區樓價繼續走高。因此,他們呼籲,政府應儘快完善郊區的交通、生活配套,以分流中心城區的購房者。