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一個本不該建住宅的地方建起了幾十棟住宅,一份本不該發放的房產證順利出籠……這連串的『不合時宜』,害慘了肇慶市站北路廣東三茂鐵路有限公司的700多戶職工家庭——今年6月30日,他們發現,在自己手裡攥了8年的房產證,居然只是廢紙一張。這種房產證,連肇慶市房產管理局副局長都『感到驚訝』,肇慶國土局工作人員則明確表示該證『肯定有問題』。對此,廣東三茂鐵路有限公司負責人稱,已向上級部門反映這一情況。
房產證『壽命』只有8年今年年近七旬的彭辛味是廣東三茂鐵路有限公司的一名退休乾部,1999年,他和三茂鐵路的700多戶職工家庭一樣,在肇慶市站北路擁有了一套公司集資建起的住宅,並於2002年拿到了房產證,證上標明的發證日期是1999年。
『有了房產證,就意味著這房就是自己的了。』彭辛味拿著房產證說,他們這700多戶職工家庭拿到的房產證上的『土地情況』都寫著:用途——鐵路,使用權類型——租賃,終止日期——2007年6月30日。
彭辛味稱,他是在前年賣房的時候發現自己的房產證有問題的,因為『根本沒人敢買這房』,甚至連房產交易中心的工作人員都提醒他說:『你這房產證肯定是假的,全世界也找不到這樣的房產證!』
彭辛味多方核實,證實這證的確是於2002年由肇慶市房管局頒發的。百思不得其解,彭辛味開始了投訴之路。但直到今年6月30日,直到這些房產證變成了廢紙,他的問題依舊沒有答案。
糊涂『業主』突然夢醒『我們在這裡住了10年了,一直都住得挺好的。我們都有自己的房產證,房產證的土地使用權的類型怎樣並不是我們關心的東西。』同樣住在肇慶市站北路鐵路宿捨的原鐵路局職工吳先生說,『住了半輩子的工棚,公司突然提出集資給我們蓋房,心裡自然很高興,就沒有太在意其他東西了。』
但當記者提醒他看看房產證是否過期時,吳先生拿出房產證,仔細一看,赫然發現證已過期,吳先生一家頓時給嚇得半天說不出話來。
記者采訪發現,在當年住進這批新房的700多戶職工家庭中,像吳先生、彭先生這樣的『糊涂業主』真是不少。『沒有想到公家辦事也騙我們,那我們該怎麼辦?』這個小區裡絕大多數的業主根本無法相信這個事實。
職工集資建房領到離奇房產證記者調查了解到,肇慶市站北路鐵路宿捨區的20多棟、共700餘套住宅,全部都是集資建房,所用的14.0050萬平方米的土地只租賃到2007年6月30日。建房的時候,每戶花了2.5萬元,再加上職工原有的住房公積金每戶約10萬元,折算價格和當時同地段的商品房價格相當。
當年:『領導叫我們別擔心』『小區裡所有的房產證都是三茂鐵路股份公司統一辦理的。』戶主鄒先生告訴記者,他們是在2002年纔領到房產證的,大家的房產證上基本都標明了『使用權類型——租賃,終止日期——2007年6月30日』等內容。他說,發房產證的時候,就有人發現了這個問題,當時公司領導的解釋是:『這些土地都是鐵路公司的,不會有事的。即使出了事情我們也會搞定,你們不用擔心。』出於對『公家』的信任,大家就沒有往心裡去。可是到了現在,卻一直沒有相關的續約文件發下來,也就是說,現在他們房子所佔的土地隨時有可能被收回,他們的房子隨時可能被拆掉。
曾經:『問題房子』也可交易更離奇的是,該宿捨小區裡的戶主告訴記者,小區裡面的房子在兩年前還是可以自由買賣的。『前年有一部分人把小區的房子賣了,去年又有一些人想賣房子,卻發現房子賣不了了,房產證的問題纔暴露出來。』戶主佘先生對記者說。
那買了這些二手房的業主又如何呢?『這房子是房產中介的朋友介紹給我們的,房產證有正規的公章,上面寫著房子的所有權是50年,所以當時就沒有在意那麼多。』2005年在這個小區買了二手房的李小姐說,當時覺得小區裡面700多戶人家的房產證都是這樣,『應該不會有什麼問題』。
記者還了解到,在兩年前,這個小區的房子都能成功賣出去,並能在當地房管局成功辦理轉戶手續,但從去年開始,交易就被禁止了。『也許是看到這些房產證快過期了的原因吧。』小區的住戶猜測。
肇慶市國土局 這片地法定是鐵路用地記者找到了肇慶市國土局發放的國有土地使用證,上面標明:該宗土地使用年限為50年,自1997年7月1日起至2007年6月30日止為租賃方式。『實際上這塊地法定是鐵路用地,但我們也搞不清為何用到住宅上去了。』肇慶市國土管理局地籍管理科呂科長對記者如是說。
『符合相關規定嗎?』記者問。
『這應該完全是不符合規定的,因為鐵路用地是生產用地而不是住宅。』呂科長說,這個事情只有房管局纔知道。
肇慶市房管局 這屬於歷史遺留問題『這些房產證是不是真的呀?』這是肇慶市房管局陳副局長看到記者拿給他的一份該小區房產證復印件後的第一反應。陳副局長說,他也是第一次碰到這樣的證件,『這些房產證是以前辦的,屬於歷史遺留問題』。土地使用權是租賃的房子也可以辦到房產證?那這些房產證是否合法呢?對此,陳副局長表示,房管局也是剛剛發現這個問題,現在正在作調查和核實,『但可以肯定的是,這些房產證肯定不符合相關的法律規定,是存在問題的。』陳副局長估計,這些房產證『可能是在特殊情形下,依據有一些特別的政策特殊辦理的』。
陳副局長代表肇慶市房管局表示,在房管局裡有專門負責歷史性遺留問題的部門,他們會對這些問題進行較妥善的處理。
三茂鐵路公司 已經在與省國土廳溝通對於這700多戶職工家庭的房產證問題,三茂股份有限公司的公司分管房產的負責人表示,公司在7月4日已經召開了股東大會,已經和省國土廳進行了溝通,目前還要等省國土廳的決策,公司會按照省國土廳的要求處理此事。
這位負責人告訴記者,三茂公司屬於股份制企業。1998年的時候,還有日本某企業的參股,國土部門為了支持三茂股份有限公司上市,就給三茂公司劃撥了土地,當時簽訂的是10年的租約。現在的三茂公司已經基本國有,國土部門很有可能會持地參股三茂公司或無償劃撥這些土地給三茂鐵路股份有限公司。
但該負責人也承認,這些房產證的確是存在問題的。很有可能是當時為了照顧當時省直屬單位鐵路局的職工而破例給辦了這些房產證,『可能是房管局某些工作人員的疏忽,但這些房產證並不存在任何騙人的目的,這房產證本來就不存在實際的意義』。
最後,該負責人最後強調,這個宿捨小區的土地使用權雖然是過期了,但職工們也不用擔心,『因為那裡住了那麼多人,而且又是鐵路用地,國家是不可能會拆掉這片房子的』。