韋伯時代C座、財滿街、嘉業大廈二期等以公寓或綜合體立項的房地產，近期已獲准『特赦』允許在樓盤內登記注冊企業。

　　昨天(5日)，北京市工商局有關負責人表示，現在只要滿足三個條件，即『全體業主同意』、『整棟樓內的住戶都是商住』、『按照商業住宅設計、建造、管理』，允許這類樓盤集體辦理備案手續，可以在樓內開辦公司，不再要求住宅性質必須變更為『商業』。這是市工商局宣布『住宅禁商』政策一年後，《物權法》頒布以來首次出現在該政策上的松動。

　　記者調查：民宅禁商令出臺後一批『商用公寓』急於找『出路』

　　以『商業』立項要繳納的土地出讓金是『住宅』的兩倍，因此在2006年之前，一批房地產開發商出於少交土地出讓金、延長房產使用年限等方面考慮，以『住宅』、『公寓』立項，實際上卻按商業或寫字樓設計、建造的房地產項目，再銷售給商住的業主。

　　2006年6月19日，一紙『住宅禁商』令，讓『商住公寓』樓盤的開發商和已購房的業主感到前所未有的壓力，急於尋找辦法，繼續開辦公司，避免樓盤貶值。按照工商局的規定，房屋的使用性質不是『商用』，就不能成為企業登記注冊的地點。即便登記注冊的企業，工商局也不再允許變更其他項目。

　　在此之前如此立項的樓盤至少有上百個，一時難以估計准確的數量。

　　記者從豐臺工商分局登記注冊科了解到，嘉業大廈二期與另外一個以『公寓』立項的樓盤已被解禁。海淀區的華貿中心商務樓與住邦2000、輝煌國際、韋伯時代C座等一批『商住公寓』或者綜合用地立項的房地產項目也被特赦解禁。朝陽區的財滿街、萬達大廈等包括住宅、公寓等綜合用地立項地產也被網開一面，允許開設公司。

　　昨天，韋伯時代C座一位苗姓業主告訴記者：『幾個月前，通過全體業主聯名簽字等形式向建委、規委、工商局提出要求變更為商業的申請，現在已經批下來了，我的房子隨時可以用來注冊公司。』他還透露，如此一來房子的價格已經由原來1萬元/平方米上漲到1.2萬元/平方米。不少買房投資的業主也不再張羅賣房，聽說可以繼續辦公司，租金價格比住宅要高得多，也准備繼續出租。

　　《物權法》頒布後為『解禁』留出松動空間，按照市工商局登記注冊處的解釋，法律不禁止，法規不禁止，業主管理規約同意，有利害關系的所有業主同意。滿足4個條件後，必須到房屋建築主管部門變更房屋用途，纔可能實現住宅『商用』的目的。

　　昨天，市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，現在將住宅性質變更為『商業』。只要滿足三個條件即可，一是必須經過樓盤內全體業主的書面授權同意；二是整棟樓內的住戶都是商住；三是整個樓盤在設計之初就按商業項目設計、目前按照商業項目管理，達到商住的硬件使用條件。另外，還要求在樓盤及周邊可能有利害關系的小區內張貼公告，征求意見後，沒有異議纔允許。

　　中原地產華北區董事總經理李文傑在接受記者采訪時表示，工商局去年出臺『民宅禁商』令的初衷是出於杜絕擾民、確保消防安全、避免稅費流失等方面考慮的，此次對部分樓盤解禁的政策表現也比較務實，切實解決了一些歷史遺留問題。

　　但是政府有關部分不能『一松了之』，應該出臺『補足土地出讓金』、『補繳稅費』等相關具體措施，讓政策更具一致性，更加公平。

　　另外，對於消防安全、電梯等建築配套設施等制定具體的技術安全參數，確保樓盤可安全使用等可造作的具體條款。