|
||||
350萬平方米商業物業能否重演天河商圈奇蹟
一場造mall風暴正在番禺華南板塊上醞釀中!石幣城市廣場、萬博商業中心一期、廣大商業中心、長隆購物中心、漢溪商業購物中心、廣州大學城uni-mall……據不完全統計,目前華南板塊上已建和在建的商業物業面積已突破350萬平方米。購物中心扎堆是“餡餅”還是“陷阱”?近日,由廣東省連鎖經營協會、廣州廣道商務有限公司主辦的華商俱樂部第二次沙龍上,多位業內人士對番禺華南板塊造mall熱來了一場冷思考。
“該是華南板塊‘補課’的時候了”光明廣場經營管理有限公司總經理黃文傑認爲,華南板塊的造mall熱,用“井噴”來形容,比用“扎堆”更準確。他指出,華南板塊已經培育了多年,番禺區近年來致力於打造完善的交通路網,爲零售、物流等相關行業的發展提供了土壤。和天河等城市中心區的商業發展是“連點成線”,華南板塊這些郊區mall的發展建設則是“布點成面”,目前還未形成“扎堆”的現象,只能說是出現了造mall的“井噴”現象。“經濟形勢好,房地產繁榮,人們可支配收入高,該是時候讓這種業態得到發展了。”
多位嘉賓指出,購物中心可以說是現代商業發展的最高級業態,現在該是華南板塊“補課”的時候了。天河城租金連年飛躍性上升,中華廣場、正佳廣場雖在開業初期遭受挫折但很快呈現良性發展的勢頭,都令商業地產發展商信心大增,客觀上促進了商業地產的迅猛發展。
華南板塊將是未來商家必爭之地在未來的10多年裏,華南板快能否重演天河商圈“沖天式”發展一幕?原天河城集團副總裁楊軍艇指出:“扎堆經營不是壞事,而是好事。像天河商圈的扎堆是高檔次的競爭,而不是簡單的重複競爭,扎堆經營可望形成相得益彰的局面。”他強調,商圈扎堆是市場發展的必然趨勢,商業要“成行成市”纔有氛圍。
而廣州大學城uni-mall北亭廣場副總裁吳澤丹則有不同看法,她認爲扎堆經營可能是一種“陷阱”,“可以預見的是,在這350多萬平方米中,真正意義上的購物中心屈指可數。”她指出,商業地產近年來的火爆,讓很多發展商認爲這是“餡餅”,而輕視了其隱藏的“陷阱”。
天潤集團總經理陳平則指出,“華南板塊將是廣州重點發展區域,未來商業地產的兵家必爭之地。但短期內華南板塊上mall的發展壓力比較大,需要有一個培育期。”這一點得到了在場嘉賓的一致認可。
商業規劃和市場發展脫節嚴重這股造mall風暴的態勢是怎樣生成的呢?多位嘉賓指出,楊軍艇提出,拉力和推力共同促成了這股造mall風潮。拉力指的是天河城的成功和中華廣場、中怡時尚、正佳廣場的轉機,讓投資者看到了其中的投資效益;推力則是政府的規劃思路。
近年來,各地的商業網點規劃紛紛出臺。但事實上商業網點建設往往是投資商的投資行爲,而很少受到地區商業發展規劃的制約和支持,於是商業地產局部扎堆的現象比比皆是,商業規劃和市場發展脫節相當嚴重。
廣東省連鎖經營協會祕書長湯涓認爲,許多城市在制定商業網點規劃時往往是閉門造車,制定出來後又往往束之高閣,主要原因在於政府部門、投資商和零售商之間缺乏足夠的溝通。要實現城市商業網點的合理佈局,必然要結合城市發展和投資者、消費者的需求等多方面的因素來考慮,才能真正令“推力”和“拉力”走上良性互動的軌道。